Primeri uporabe
Kdo uporablja strežnik in kako. Vprašanja so primeri tega, kar vpišete v pogovor; asistent sam izbere orodja, navedena pod vsakim primerom.
Oglas → naslov → vse ostalo
Kupci, najemniki, agenti
Oglasi naslova skoraj nikoli ne povedo. Prilepite besedilo oglasa v pogovor in strežnik ga prebere kot cenilec: površino in njene dele (balkon, klet), nadstropje v vseh zapisih (»4/6«, »VP/2«, »pritličje«), letnik, leto prenove, dvigalo, sobnost, ulico in kraj. Nato poišče del stavbe, ki ustreza, in pove, kako prepričan je. Ko je naslov znan, je na voljo vse drugo.
- Tukaj je oglas: »…«. Kateri naslov je to?
- Je cena v tem oglasu razumna glede na prodaje v stavbi in soseski?
- Kaj je bilo s tem stanovanjem v preteklosti — prodaje, najemi?
- Kaj se zahteva za podobna stanovanja v tem delu mesta in kaj se dejansko plača?
- naslov in del stavbe z oceno zaupanja ter tekmece
- kateri podatki iz oglasa so se ujemali in kateri ne
- vrednost z izmerjeno napako, zahtevane in plačane cene z n
resolve_propertyget_propertyproperty_historyestimate_valueasking_pricesmarket_statsneighbourhood
Na kaj pazi strežnik
Površina kandidata potrdi, ne izbere. Ko sta dve stavbi skoraj enaki, je odgovor »ambiguous« in strežnik pove, kateri podatek bi ju ločil. Oglaševana enota morda ni vpisana kot samostojen del stavbe; novogradnja na papirju vpisa sploh nima.
Podjetja: na naslovu in po imenu
Podjetja, dobavitelji, novinarji, kupci poslovnih prostorov
Register AJPES v obe smeri. Od naslova: katera podjetja so registrirana na njem, po pravnih oblikah, organizacije pred samostojnimi podjetniki. Od imena ali matične številke: kje je sedež podjetja — in od tam naprej vse, kar strežnik ve o tem naslovu, stavbi in okolici. Poslovne enote so označene in povezane z matičnim podjetjem, da trgovina v vasi ne izgleda kot sedež verige.
- Katera podjetja so registrirana na naslovu Dunajska cesta 5, Ljubljana?
- Kje ima sedež podjetje »Danes je nov dan«?
- Kaj je na tej matični številki in koliko poslovnih enot ima?
- Katera podjetja so na Trubarjevi ulici, po hišnih številkah?
- V kakšni stavbi je sedež tega podjetja in kaj je v okolici?
- podjetja na naslovu s pravno obliko in štetjem po oblikah
- sedež po imenu (z ali brez šumnikov) ali po matični številki
- ali je vpis poslovna enota in katero je matično podjetje
find_businessesfind_companystreet_profilebuilding_managersfind_ownerget_propertyneighbourhood
Na kaj pazi strežnik
Sedež je naslov za pošto, ne dokaz, da tam kdo dela — register nima nadstropja, enote ne najema. Samostojni podjetniki so osebe: na naslovu jih strežnik pokaže, po imenu ali matični številki pa nikoli. Dejavnosti (SKD) v izvozu registra ni.
Nakup ali najem doma
Kupci in najemniki
Pred ogledom izveste, kar oglas zamolči: letnik in prenove stavbe, dvigalo, komunalo, plin in optiko, poplavna in plazovita območja, kaj je v bližini in kako daleč je šola, ki ji naslov pripada.
- Kakšna je stavba na naslovu Cesta v Mestni log 55 v Ljubljani?
- Je ta hiša na poplavnem ali plazovitem območju?
- Kateri šoli pripada ta naslov in kako daleč je?
- Poišči mi stavbe, podobne tej, a s hišo z vrtom zunaj Ljubljane.
- podatke registra o stavbi in delu stavbe
- komunalo s stanjem vsakega podatka (vpisano ali sklepano)
- okolico z dvema štetjema: OSM in register
find_addressget_propertyterrain_and_utilitiesneighbourhoodsimilar_buildingsbuilding_permits
Na kaj pazi strežnik
Karta poplav je varovalni instrument, ne ocena tveganja. Ničla v OSM ni ničla. Trasa optike ni priključek.
Vrednotenje
Cenilci, agenti, banke
Ocena vrednosti in tržne najemnine za stanovanje ali poslovni prostor, s primerljivimi prodajami, razlogi za izločitev vsake, posplošeno vrednostjo GURS in napako, izmerjeno na preteklih prodajah — za segment, ne en sam odstotek za vse.
- Koliko je vredno to stanovanje in kakšna je tržna najemnina?
- Pokaži primerljive prodaje in zakaj so nekatere izločene.
- Koliko je vreden ta poslovni prostor v Celju?
- Kako daleč je posplošena vrednost od tržnih cen v tej občini?
- oceno s razponom in izmerjeno napako segmenta
- posamezne transakcije za statistiko
- indeks cen in preračun starih cen v današnje
estimate_valueestimate_commercial_valuefind_comparablesvaluation_basecarry_price_forwardprice_index
Na kaj pazi strežnik
Razpon ni napaka. Poslovna ocena se opira na razmerje do posplošene vrednosti, ne na ceno na m², in njena izmerjena napaka je na vsakem odgovoru.
Raziskovalno novinarstvo
Novinarji, analitiki, NVO
Kdo ima v lasti kaj, kje so sodne dražbe, kdo upravlja stavbe, kje se gradi in kateri posli so bili največji. Lastništvo institucij je vidno; zasebni lastniki v registrih nimajo identifikatorja in jih strežnik ne razkriva.
- Katere institucije imajo največ stanovanj v Mariboru?
- Kje ima Stanovanjski sklad nepremičnine?
- Katere sodne dražbe so v bližini tega naslova?
- Kateri so bili največji posli z nepremičninami v Kopru?
- lastništvo institucij z deležem, ki je sploh viden
- dražbe s podlago cene, lokacije in površine
- največje pogodbe in kaj je vsaka zajela
institutional_ownersowner_holdingsfind_ownercourt_auctionsbuilding_managersportfolio_transactionsbuilding_permitsfind_company
Na kaj pazi strežnik
Lot, ki izgine z dražbene table, ni nujno prodan. Delež vidnega lastništva ni ena številka. Fizičnih oseb strežnik po imenu nikoli ne vrne.
Raziskave trga
Raziskovalci, študenti, ekonomisti
Ravni cen in najemnin po območjih, aktivnost trga, indeks, najemni register proti fondu stanovanj in trenutna ponudba v oglasih — vse z n, obdobjem in opozorilom, ko je celica pretanka.
- Kako so se cene stanovanj v Ljubljani gibale od leta 2015?
- Kako pogosto se stanovanja v Kranju prodajo v primerjavi z Ljubljano?
- Kje je prijavljenih najemov najmanj glede na število stanovanj?
- Kakšna je razlika med zahtevanimi in plačanimi cenami po velikosti?
- statistike z n, obdobjem in zastavicami
- zahtevano ločeno od plačanega
- kje iskati neprijavljene najeme — nikoli koliko jih je
market_statsmarket_activityprice_indexletting_gapasking_pricescommercial_rentcommercial_sale
Na kaj pazi strežnik
Zadnje obdobje se še polni in se popravlja navzdol. Indeks ima znano pristranskost, ki jo navede. Razmerje med dvema registroma ni popust.
Prostor in načrtovanje
Občine, načrtovalci, investitorji
Namenska raba iz katastra in OPN, enote urejanja prostora, obveznost OPPN, nezazidana stavbna zemljišča, komunala in javna razsvetljava, gradbena dovoljenja.
- Katere nezazidane stavbne parcele nad 1.000 m² so v občini Kamnik?
- Kaj dovoljuje prostorski načrt na tej parceli?
- Kako je ulica Trubarjeva v Ljubljani sestavljena — stanovanja, poslovni prostori, podjetja?
- Koliko gradbenih dovoljenj je bilo izdanih v tej četrtni skupnosti?
- parcele po tem, kaj načrt dovoli
- profil cele ulice po hišnih številkah
- dovoljenja in inšpekcije
find_parcelsproperty_landstreet_profilebuilding_permitsterrain_and_utilitiesfind_businesses
Na kaj pazi strežnik
Rezultat iskanja parcel nikoli ni »na voljo«. OPN pokriva 192 od 212 občin, zato je ob katastrski rabi, ne namesto nje. Prazen parameter zazidanosti ni omejitev.