Analize

1. A1

   Kakšna stanovanja imamo

   Stanovanjski fond po velikosti in letu gradnje v več kot petdesetih mestih, kdo ga je zgradil in kdo zdaj tam živi, ter kaj je generacija povojnih otrok dobila drugače od današnjih mladih.

   1. Kompresija stanovanjske kvadrature v socializmu
   2. Stanovanja po velikosti in letu gradnje
   3. Hiše so rasle
   4. Koliko smo gradili
   5. Povojni otroci niso največja generacija
   6. Kdo zdaj živi v socialističnih blokih
   7. Lastništvo: mladi in stari
   8. Premoženje: mladi ga nimajo
   9. Takrat in zdaj
   10. Stopnice
   11. Starejši v blokih brez dvigala
   12. Prazna stanovanja
   13. Stanovanja brez prijavljenega prebivalca
   14. Kaj sledi
   15. Kako je izračunano
   16. Ali strežnik Bloki lahko odgovori na taka vprašanja?

   Študije: housing_stock, socialism, boomers

   Preberi →
2. A2

   Kdo so lastniki Slovenije

   Zemlja in stanovanja po lastnikih, ki so navedeni v registrih z imeni: država, občine, Katoliška cerkev, podjetja in javni skladi. Kje leži njihova zemlja in koliko praznih stanovanjskih zemljišč je že javnih.

   1. Lastništvo parcel
   2. Največji institucionalni lastniki
   3. Kje leži njihova zemlja
   4. Po občinah
   5. Javna stanovanja
   6. Prazna zemljišča za stanovanja
   7. Ljubljana: prazne stanovanjske parcele
   8. Kako je izračunano
   9. Ali strežnik Bloki odgovori na taka vprašanja?

   Študije: public_owners

   Preberi →
3. A3

   Ljubljana se spreminja: gentrifikacija

   Kje se Ljubljana najhitreje spreminja, kdo tam živi in kako: cene, najemnine, obnove, novogradnje in turistične enote okoli vsake stanovanjske stavbe, 2013–2025.

   1. Mesto v 3D
   2. Dve Ljubljani
   3. Četrtne skupnosti
   4. Poceni in hitro
   5. Zemljevid: poglejte sami
   6. Kdo tam živi
   7. Volitve 2026 po hitrosti spreminjanja
   8. Pobude meščanov
   9. Kako je izračunano
   10. Ali strežnik Bloki odgovori na taka vprašanja?

   Študije: gentrification

   Preberi →
4. A4

   Cena lokacije

   Podobna stavba drugje: stavbe v Sloveniji proti najbolj podobnim stavbam drugod, Trnovski pristan 22 in njegovi dvojčki v petih krajih, in mesta, ki so podobno zgrajena, a s popolnoma drugačnimi cenami nepremičnin.

   1. Koliko doda lokacija
   2. Premija lokacije po naseljih
   3. Podobne lastnosti, drugačne cene
   4. Trnovski pristan 22 in njegovi dvojčki
   5. Podobne lastnosti, drugačne cene
   6. Kaj je vrednost GURS
   7. Kako je izračunano
   8. Ali strežnik Bloki odgovori na taka vprašanja?

   Študije: building_vectors

   Preberi →
5. A5

   Komu gre trg na roko

   Cene, najemnine in plače od leta 2015, kolikšen delež dohodka vzame stanovanje v Ljubljani, kdo je preobremenjen, in kako davki in uradi oblikujejo, kaj se gradi.

   1. Cene, najemnine, plače
   2. Stanovanja glede na dohodek
   3. Slovenija je že zasebna
   4. Kdo je preobremenjen
   5. Ali država slabo upravlja z nepremičninskim fondom?
   6. Velikost stanovanj sooblikujejo davki
   7. Birokracija
   8. Čakanje po upravnih enotah
   9. Davek na nepremičnine in prazna stanovanja
   10. Kako je izračunano
   11. Ali strežnik Bloki odgovori na taka vprašanja?

   Študije: affordability, public_owners, market_freedom, property_tax

   Preberi →
6. A6

   Pogoste trditve: res ali ne?

   Trditve o nepremičninskem trgu, kot jih slišimo v javnosti. Ocene resničnosti ali verjetnosti, s podatki, primarnimi viri in povezavami.

   1. Trditve
   2. Česa noben register ne pove
   3. Kako so trditve preverjene
   4. Ali strežnik Bloki odgovori na taka vprašanja?

   Študije: thread (cards, statements)

   Preberi →
7. A7

   Slovenija se stara

   Projekcija prebivalstva po občinah do leta 2051, kaj je upad prebivalcev že naredil cenam, pritisk na oskrbo starejših, zanka med cenami in selitvami ter gradnja kot meja.

   1. Več umrlih kot rojenih
   2. Hitreje kot število se spreminja starost
   3. Kje se prazni
   4. Sprememba po občinah
   5. Kdo bo skrbel za starejše
   6. Ljubljana raste le iz tujine
   7. Kako je upad prebivalstva učinkoval na cene
   8. Če bi veljalo, kar je doslej
   9. Oskrba starejših v težavah
   10. Pritisk na oskrbo po občinah
   11. Starejši se ne selijo
   12. Beg v prestolnico le v skrajni sili
   13. Draga Ljubljana pošilja ljudi v okolico
   14. Gradnja je meja
   15. Kako je izračunano
   16. Ali strežnik Bloki odgovori na taka vprašanja?

   Študije: population_decline

   Preberi →
8. A8

   Kaj vpliva na cene stanovanj

   Primerjava dvajsetih gospodarskih kazalnikov, borze in obresti, s cenami stanovanj in najemnin, četrtletno od leta 2006: kaj se giblje skupaj, kaj prehiteva in kaj izboljša napoved.

   1. Serije
   2. Cene so del gospodarskega cikla
   3. Kdo prehiteva koga
   4. Obresti rastejo s cenami
   5. Delnice prehitevajo za dve četrtletji
   6. Korelacija ni napoved
   7. Plače sledijo cenam, ne obratno
   8. Najemnine sledijo inflaciji
   9. Realne cene
   10. Kako je izračunano
   11. Ali strežnik Bloki odgovori na taka vprašanja?

   Študije: macro_links

   Preberi →
9. A9

   Mediji in nepremičninski trg

   Koliko slovenski spletni mediji pišejo o nepremičninah, ali pisanje sledi dogajanju na trgu, kaj ga sproži in ali mediji prenašajo ali raziskujejo. Iz števila člankov, ne iz njihovih besedil.

   1. Koliko pišejo
   2. Kaj sproži objave v medijih
   3. O čem pišejo
   4. Cene rastejo, a člankov je manj
   5. Poročanje ne sledi razmeram na trgu
   6. Kdo poroča
   7. Davek na nepremičnine
   8. Drugi del: prenašajo ali raziskujejo?
   9. Kdo je vir
   10. Na dan objave statistike
   11. Lastno delo po medijih
   12. Enaki naslovi v več medijih
   13. Odgovor: večinoma prenašajo
   14. Kako je izračunano
   15. Ali strežnik Bloki odgovori na taka vprašanja?

   Študije: media_attention

   Preberi →
10. A10

    Kako svoboden je trg

    Svoboda nepremičninskega trga v štirih vprašanjih: kdo določi ceno, kaj premikajo davki, ali se ponudba odzove na ceno in kdo sme kupiti. Iz vseh pogodb ETN od leta 2007.

    1. Štiri vprašanja
    2. Prvi del: cena, davki, količina
    3. Ceno določita stranki
    4. Prisilne prodaje so sledile krizi
    5. Oznake pomenijo, kar trdijo
    6. Najemnina, določena z zakonom
    7. Davki odločijo, kdaj se proda
    8. Dovoljenje pomnoži ceno zemlje
    9. Kje je dovoljenje vredno največ
    10. Kjer so cene zrasle, se ni gradilo več
    11. Drugi del: količina skozi cikel
    12. Ponudba sledi ciklu
    13. Pade hitro, zraste počasi
    14. Gradnja se giblje s ceno, prodaje ne
    15. Obresti premikajo število prodaj, ne cen
    16. V času da, v prostoru ne
    17. Kdo sme kupiti: česar podatki ne vidijo
    18. Kako svoboden je torej trg
    19. Kako je izračunano
    20. Ali strežnik Bloki odgovori na taka vprašanja?

    Študije: market_freedom

    Preberi →
11. A11

    Kaj kažejo oglasi

    Štirideset dnevnih popisov oglasov za nepremičnine: kje so oglaševane cene, kaj zapusti oglase, kdo oglašuje in zakaj oglas ni prodaja. Z zemljevidi in interaktivnimi grafi.

    1. Kje so cene
    2. Oglaševane cene po občinah
    3. Ljubljana po četrtnih skupnostih
    4. Majhno je drago, novo je predvsem drugje
    5. Energijski razred je večinoma letnik
    6. Oglas in pogodba sta dva registra
    7. Sveže leto najemnin je previsoko
    8. Mesec oglaševanih cen
    9. Študentski september
    10. Kar odide, ni prodano
    11. Kdo oglašuje
    12. Najdražji oglasi ostanejo
    13. Kupi in oddaj
    14. Kratkoročni najem
    15. Novogradnje na oglasih
    16. Kako je izračunano
    17. Ali strežnik Bloki odgovori na taka vprašanja?

    Študije: adverts

    Preberi →
12. A12

    Kam se lahko preseli družina

    Družina v Ljubljani želi kupiti stanovanje ali hišo. Izbirnik po proračunu in času vožnje pokaže kraje, ki ustrezajo, in priporoči štiri, s cenami iz registra prodaj.

    1. Izbirnik
    2. Kako izbiramo priporočila
    3. Koliko stane bližina
    4. Najcenejši kraji po pasovih
    5. Selitev po Ljubljani
    6. Česa izbirnik ne ve
    7. Kako je izračunano
    8. Ali strežnik Bloki odgovori na taka vprašanja?

    Študije: family_home

    Preberi →
13. A13

    Šest mest peš

    Koliko minut hoje so trgovina, vrtec, šola, lekarna in postaja od vsake stavbe v jedrih Ljubljane, Maribora, Celja, Kranja, Nove Gorice in Kopra.

    1. Kaj meri ocena
    2. Šest jeder, eno pravilo
    3. Zemljevid: mesto za mestom
    4. Kaj je blizu in kaj ne
    5. Mesta so si podobna, ulice ne
    6. Od središča navzven
    7. Na stanovanje ali na stavbo
    8. Česa ocena ne pove
    9. Kako je izračunano
    10. Ali strežnik Bloki odgovori na taka vprašanja?

    Študije: walkability

    Preberi →
14. A14

    Kaj mesto da za svojo ceno

    Sto največjih naselij v štirih kvadrantih: cena stanovanja v letih plač proti temu, kar je na dosegu peš, deležu otrok, letom najemnine in poplavni nevarnosti.

    1. Cena v letih plač
    2. Štirje kvadranti
    3. Udobja ne plačamo
    4. Najmlajša so draga predmestja
    5. Kupiti ali najeti
    6. Poplavna nevarnost se v ceni ne pozna
    7. Česa slika ne pove
    8. Kako je izračunano
    9. Ali strežnik Bloki odgovori na taka vprašanja?

    Študije: town_quadrants

    Preberi →
15. A15

    Scenariji uvedbe davka na nepremičnine

    Kako bi se obnesel predlog davka iz leta 2024, če bi ga uvedli? Zakaj ni dobro uresničljiv, in kako bi ga popravili: simulacija na vseh stanovanjih v registru, kombinacije predpostavk in trije predlogi.

    1. Prvi del · Predlog iz leta 2024
    2. Kaj je bilo predlagano
    3. Kdo bi plačal
    4. Davek bi pobral pol najemnine
    5. Pet let pozneje: ena izjema odloči
    6. Koliko stanovanj pride na trg
    7. Največ bi se jih davku izognilo z darilom
    8. Ista stanovanja po tujih pravilih
    9. Lastniki izgubijo že ob napovedi
    10. Drugi del · Osnova tega ne prenese
    11. Enaka cena, dvakrat višji davek
    12. Osnova ne dosega standarda
    13. Ni regresivna, le nenatančna
    14. Napaka je v posameznem domu
    15. Popravek osnove pomaga le malo
    16. Vsak tretji do skoraj vsak drugi dom nad svojo ceno
    17. Tretji del · Kako ga popraviti
    18. Trije popravki, ki jih imajo vsi predlogi
    19. Pogoj: najemnine morajo pasti
    20. Vsako pravilo nekaj stane
    21. Stanovanja ali prihodek: obojega ni
    22. Najem je treba dovolj razbremeniti
    23. Trije predlogi
    24. Katerega izbrati
    25. Česa simulacija ne ve
    26. Kako je izračunano
    27. Ali strežnik Bloki odgovori na taka vprašanja?

    Študije: property_tax

    Preberi →
16. A16

    Ljubljana: najem, nakup, prodaja

    Kaj registri povedo najemniku, kupcu in prodajalcu v Ljubljani: najemnine in cene po četrtih in velikostih, kaj register najemov skrije, kaj se splača plačati in koliko je stanovanje res pridobilo.

    1. Ljubljana po četrtih
    2. Vaša četrt, vaša velikost
    3. I. Najemnik
    4. Najemnine so od leta 2015 zrasle za tretjino do polovice
    5. Podatki se končajo leta 2024
    6. Koliko stane najem, po velikosti
    7. Faktor sreče
    8. Česa register najemov ne vidi
    9. Donos, ki ga nihče ne bi sprejel
    10. II. Kupec
    11. Koliko stane nakup in zakaj je velikost najcenejša
    12. Kako prepoznati, ali preplačujete
    13. Koliko je stalo čakanje
    14. Kaj se splača plačati in kaj ne
    15. Kupiti ali najeti
    16. Izbire je malo, četrt pa šteje manj, kot se zdi
    17. III. Prodajalec
    18. Cena m² po četrtih in velikosti
    19. Koliko so ista stanovanja res pridobila
    20. Kje je trg zdaj
    21. Dve stanovanji, ena stavba, dve ceni
    22. Kje se kupec pojavi hitreje
    23. Hiše in stanovanja ne primerjajte po m²
    24. Česa ti podatki ne povedo
    25. Kako je izračunano
    26. Ali strežnik Bloki odgovori na taka vprašanja?

    Študije: lj_renter, lj_buyer, lj_seller

    Preberi →

Pravilnost in ažurnost podatkov je vezana na datum objave.