Vsaka stavba je v registru opisana z več lastnostmi: oblika in velikost, število in velikost stanovanj, starost, obnove, konstrukcija, priključenost na sosede. Iz njih lahko za vsako stavbo poiščemo najbolj podobne kjerkoli v državi, ne da bi pri tem upoštevali, kje stojijo.
Če nato primerjamo vrednost stavbe z vrednostjo podobnih ji zgradb drugod, lahko ocenimo doprinos lokacije k ceni.
Koliko doda lokacija
Vsako od 550.850 vrednotenih stavb smo primerjali z njenimi 20 najbolj podobnimi stavbami, ki stojijo več kot 10 km stran. Mediana razmerja je 1,02: tipična stavba je vredna toliko kot podobne stavbe drugod. Razpon pa je velik: 44 % stavb je vrednih vsaj desetino več od podobnih, 40 % vsaj desetino manj.
Ljubljana: 2,00-kratnik. Še več doda obala in turizem: Portorož 2,81, Bled 2,71, Piran 2,33, Kranjska Gora 2,24. Najmanj Metlika (0,64) in Lendava (0,65): ista stavba je tam vredna slabi dve tretjini svojih "sorodnic".
Premija lokacije po naseljih
Mediana razmerja med vrednostjo stavbe in njenih dvojčkov drugod, po naseljih. Premaknite miško nad naselje.
Največ doda lokacija
- Portorož2,81×1128 stavb
- Bled2,71×1537 stavb
- Piran2,33×1138 stavb
- Kranjska Gora2,24×574 stavb
- Koper2,03×3727 stavb
- Izola2,02×1522 stavb
- Ljubljana2,00×35.288 stavb
- Jagodje2,00×542 stavb
Najmanj doda lokacija
- Metlika0,64×729 stavb
- Lendava0,65×623 stavb
- Turnišče0,67×442 stavb
- Mežica0,67×559 stavb
- Odranci0,67×510 stavb
- Semič0,68×851 stavb
- Hrastnik0,68×476 stavb
- Črnomelj0,71×1193 stavb
Naselja s 400 ali več vrednotenimi stavbami. Mediana stavb v naselju.
Podobne lastnosti, drugačne cene
Trnovski pristan 22 (»Močerad«) je ljubljanski blok iz leta 2003: 4 etaže, 15 stanovanj po približno 219 m². Med njegovimi 10 najbolj podobnimi stavbami v državi jih je 9 v Ljubljani, vse bloki z velikimi stanovanji iz let 2005–2025: najbolj podobne stavbe stojijo večinoma v istem mestu. Tudi v istem mestu se vrednost razlikuje, od 4400 do 7130 € na m².
Prvi "sorodnik" v vsakem od petih drugih krajev je dlje po seznamu podobnosti, a še vedno tak blok: Medvode 3986 €, Lesce 3409 €, Brode 2572 €, Izola 5053 €, Brežice 2885 €. Najdražji je vreden 2,0-krat toliko kot najcenejši.
Trnovski pristan 22 in njegovi dvojčki
Stavbe v 200 m okoli sorodnika v vsakem kraju. Rdeča je dvojček; izberite kraj.
Prikaz potrebuje WebGL; spodaj so iste številke.
Podobnost: oblika in velikost stavbe, število in velikost stanovanj, starost in obnove, konstrukcija, priključenost na sosede. Lokacija pri iskanju ni upoštevana. Vrednost: posplošena vrednost GURS, deljena z uporabno površino stanovanj. Dvojčki niso imenovani z naslovom.
Vir: GURS, ETN · bloki.si
Podobne lastnosti, drugačne cene
Tudi kraji imajo "sorodnike": kraj z najbolj podobno mešanico tipov stavb. Med 112 kraji z vsaj 800 stanovanji sta sorodnika, ki sta si blizu, podobno draga, oddaljena pa ne. Mediana razlike v ceni tipičnega stanovanja je 7,5 % pri sorodnikih do 25 km narazen (31 parov), 28 % pri 25–50 km in 65 % pri več kot 50 km (64 parov).
Oddaljena sorodnika se razlikujeta bolj kot dva naključna kraja (45 %). Najbližji kraj na zemljevidu, ne glede na to, kako je zgrajen, je od cene oddaljen le 9,6 %. Stavbe ne določajo cene; trg se orientira po lokaciji.
Cena: tipično stanovanje (60–80 m², zgrajeno 1971–1999, prodano 2025) iz modela vseh čistih prodaj 2021–2025 v krajih z vsaj 800 stanovanji. Razlika: |log A − log B| v odstotkih. Dvojček: kraj z najbolj podobno mešanico tipov stavb.
Vir: GURS, ETN · bloki.si
Cena: tipično stanovanje (60–80 m², zgrajeno 1971–1999, prodano 2025) iz modela vseh čistih prodaj 2021–2025 v krajih z vsaj 800 stanovanji. Razlika: |log A − log B| v odstotkih. Dvojček: kraj z najbolj podobno mešanico tipov stavb.
Vir: GURS, ETN · bloki.si
Kaj je vrednost GURS
Vse vrednosti stavb v tem članku so posplošene vrednosti GURS, ne cene, po katerih se je prodajalo. Posplošena vrednost je sama model lastnosti in lokacije, zato del tega, kar tu merimo kot lokacijo, je lokacijska raven, ki jo je GURS že vgradil. Cene krajev v zadnjem razdelku so iz prodaj.
§ Kako je izračunano
Vektor stavbe. Vsaka stavba je zapisana kot vrsta številk v devetih skupinah (oblika, zrnatost, raba, starost, prerez, priključenost, konstrukcija, energijski razred, parcela), vsaka številka je ena lastnost iz registra. Lokacije v vektorju ni. Podobnost je razdalja med vektorji s težami skupin, kot jih uporablja orodje similar_buildings.
Premija. Za vsako vrednoteno stavbo je iskanje točno, ne približno: 20 najbližjih stavb iste družine (hiše ali bloki), ki stojijo več kot 10 km stran. Premija je vrednost stavbe na m² stanovanj, deljena z mediano vrednosti dvojčkov. Za naselje je mediana njegovih stavb, če jih je vsaj 15.
Mestni dvojčki. Kraj je opisan z deleži stanovanj po dvanajstih tipih stavb; dvojček je kraj z najbolj podobnimi deleži. Cena kraja je tipično stanovanje iz modela vseh čistih prodaj; 13 krajev ima manj kot 30 prodaj in jih model oceni skupaj z drugimi.
Kaj to ne more povedati. Vrednost GURS ni tržna cena in že vsebuje lokacijo. Podobnost ne pove stanja, notranjosti, svetlobe ali hrupa. Dvojčki niso imenovani z naslovom: večstanovanjska stavba je dom ljudi, ki v njej živijo.
Ali strežnik Bloki odgovori na taka vprašanja?
Iskanje dvojčkov je orodje strežnika: za katerokoli stavbo poišče najbolj podobne kjerkoli v državi, lokacijo pa uporabi le kot filter.
- Da
Katere stavbe so podobne moji, in kje?
Najbolj podobne stavbe v državi, v polmeru, v občini ali v izbranih vrstah naselij, z razdaljo in z dvema skupinama, v katerih se najbolj razlikujeta.
similar_buildings - Da
V čem se dve stavbi razlikujeta?
Lastnosti, po katerih se razlikujeta, razvrščene in zapisane v enotah registra. Lokacija ni razlika, je navedena posebej.
compare_buildings - Da
Koliko je vredno stanovanje v taki stavbi?
Ocena s primerljivimi prodajami in izmerjeno napako, ter mediane prodaj v območju.
estimate_valuemarket_stats - Delno
Koliko doda lokacija moji stavbi?
Strežnik premije ne izračuna. Poišče dvojčke drugod in cene v njihovih krajih; razmerje izračunate sami.
similar_buildingsmarket_stats - Ne
Je kakšen dvojček naprodaj?
Oglasi se nikoli ne povežejo s stavbo, zato strežnik tega ne ve. Oglaševane cene da po območjih.
data_limitations