Tričlanska družina v Ljubljani želi kupiti dom: stanovanje s 60–80 m² ali hišo z zemljiščem. Ljubljana je draga, a selitev ni le iz mesta ven. Med četrtmi so razlike velike, med kraji okoli Ljubljane še večje.
Tu so cene vseh 228 krajev, vsake občine in vsake od 17 ljubljanskih četrti, iz registriranih prodaj 2022–2024, preračunane na današnje cene. Ob vsakem je čas vožnje do Prešernovega trga. Dohodkov ne poznamo, zato proračuna ne predpostavimo: izberete ga sami.
Izbirnik
Izberite stanovanje ali hišo, najvišjo ceno in najdaljšo vožnjo. Zemljevid obarva kraje, ki ustrezajo: temnejši je kraj, več denarja ostane. Rdeče so štiri priporočila. Črte so meje 30, 45 in 60 minut vožnje, rumene pa avtoceste in hitre ceste.
Priporočila
Vsi kraji, ki ustrezajo
Hiša je cela pogodba: ena hiša z vsem zemljiščem, ki je bilo prodano z njo, ne delež. Hiše niso primerljive med seboj; zato je ob ceni mediana velikosti. »Poceni za razdaljo« je odmik mediane kraja od prileganja pri njegovih minutah: ni ocena vrednosti, ampak primerjava z drugimi kraji na enaki razdalji.
Kako izbiramo priporočila
Priporočila niso ocena, ampak štiri pravila nad istimi medianami:
Najbližje: kraj, ki ustreza proračunu, z najkrajšo vožnjo. Najcenejše: najnižja mediana med kraji v izbranem času. Poceni za razdaljo: kraj, ki je najbolj pod krivuljo cene glede na čas vožnje, torej cenejši od drugih krajev, ki so enako daleč. Največ izbire pri stanovanju je kraj z največ prodajami, kjer je trg dovolj globok, da je kaj izbirati; največ hiše pri hiši je kraj z največjo mediano velikosti.
Pri vsakem je število prodaj. Mediana iz osmih prodaj je manj zanesljiva od mediane iz osemsto.
Koliko stane bližina
Cene padajo z razdaljo enakomerno: vsakih deset minut vožnje je stanovanje v povprečju okoli 9 % cenejše (66 občin), hiša z zemljiščem okoli 17 % (128 občin). Hiše so bolj občutljive na razdaljo, ker je v ceni hiše zemljišče, in zemljišče je tisto, kar je blizu Ljubljane drago.
Kraji nad krivuljo so dražji, kot bi jih napovedala razdalja: pri stanovanju najbolj Piran, Ankaran in Izola, od 99 % do 104 % nad krivuljo. Najbolj pod njo so Laško, Hrastnik in Idrija, kjer je stanovanje za 47 % do 40 % cenejše od krajev, ki so enako daleč.
Logaritemsko-linearno prileganje čez občine do 75 minut; ljubljanske četrti so narisane, a v prileganju niso upoštevane. Vožnja z avtom; vlakov in avtobusov ni.
Vir: ETN, GURS, OSM, SURS · bloki.si
Najcenejši kraji po pasovih
Stanovanje. Do 30 minut je najcenejše v kraju Cerknica (175.607 €, 29 min), med 30 in 45 minutami v kraju Idrija (108.921 €), med 45 in 60 minutami v kraju Laško (88.498 €).
Hiša. Do 30 minut Litija (138.319 €, 116 m²), med 30 in 45 minutami Žužemberk (68.320 €, 83 m²), med 45 in 60 minutami Radeče (80.560 €). Najcenejša hiša je pogosto tudi majhna: velikost je ob ceni zato, da se ne primerja hiše s hišico.
Selitev po Ljubljani
Tudi znotraj mesta je izbira. Družinsko stanovanje je najcenejše v četrti Šentvid (276.860 €) in najdražje v četrti Trnovo (355.285 €). Hiša z zemljiščem v Ljubljani stane od 296.616 € (Sostro) do 663.316 € (Golovec): to so cene, za katere se zunaj mesta kupi hiša z vrtom in še ostane.
Česa izbirnik ne ve
Minute so spodnja meja. Čas vožnje je izračunan po omejitvah hitrosti, brez križišč in gneče, zato je krajši od dejanskega; vrstni red krajev pa drži. Vožnja v konici je daljša še bolj.
Samo avto. Vlakov in medkrajevnih avtobusov tu ni. Kraj ob progi je lahko bližje, kot kaže.
Mediana ni vaš dom. Pol prodaj je dražjih, pol cenejših. Hiše si niso podobne: velikost in zemljišče se razlikujeta, zato sta ob ceni mediana m² in zemljišča.
Indeks je nacionalen. Stare prodaje so preračunane na danes z enim indeksom za vso državo, kar premakne vse kraje enako. Ravni so približne, vrstni red ne.
Hodoš nima časa vožnje: njegove ceste niso povezane z glavnim omrežjem. Na zemljevidu je brez barve.
§ Kako je izračunano
Kraji. Vse občine razen Ljubljane in vseh 17 ljubljanskih četrti. Kraj z manj kot 8 prodajami v obdobju nima cene.
Stanovanje je čista primerljiva prodaja stanovanja s 60–80 m²: eno stanovanje, ena pogodba, brez zemljišča. Hiša je cela pogodba z eno samo hišo, ne deležem, z vsem zemljiščem, ki je bilo prodano z njo: to je ček, ki ga družina napiše.
Današnje cene. Vsaka prodaja iz 2022–2024 je pomnožena z rastjo nacionalnega indeksa od svojega četrtletja do 2026Q3; v povprečju je to 37 %. Zadnje leto ni vključeno, ker do poznih prijav bere previsoko.
Vožnja. Iz središča prebivalstva kraja (tja, kjer ljudje živijo, ne v geometrijsko sredino) do Prešernovega trga, po cestnem omrežju za avto z omejitvami hitrosti.
Priporočila so štiri pravila, zapisana zgoraj, nad istimi medianami. Brskalnik kraje le izbira in razvršča; nobene številke ne oceni. »Poceni za razdaljo« je odmik mediane od krivulje na sliki spodaj, izračunan ob izvozu.
Ali strežnik Bloki odgovori na taka vprašanja?
Cene po območjih in primerljive prodaje strežnik da za vsako občino in četrt; časa vožnje ne.
- Da
Koliko stane stanovanje v Domžalah?
Mediane prodaj po velikosti in letu, z n, ter seznam primerljivih prodaj v območju.
market_statsfind_comparables - Da
Koliko bi bila ta cena vredna danes?
Pretekla cena, prenesena na danes z indeksom, z izmerjeno napako tega prenosa.
carry_price_forward - Da
Kakšne hiše se prodajajo v okolici Litije?
Hiše po velikosti, letu in zemljišču, ter zemljišče, ki pripada stavbi.
find_propertiesproperty_land - Ne
Koliko časa se vozim do Ljubljane?
Cestno omrežje obstaja, a strežnik časov vožnje in izokron namenoma ne streže: to je avtomobilsko omrežje, piransko staro mestno jedro pa je peš.
data_limitations