V zemljiškem katastur in registru nepremičnin so podatki o lastništvu le v primeru, ko je lastnik pravna oseba: država, občina, podjetje, župnija. Vsi zasebni lastniki v registru nosijo isto oznako brez imena. Zato ta analiza ne šteje zasebnikov, ampak imenovane lastnike, zasebni delež pa je ostanek.
Takšbi so podatki v registru. Dveh parcel v lasti iste osebe v njem ne da povezati, zato z javnimi podatki ni mogoče odgovoriti na vprašanje, koliko zemlje ima največji zasebni lastnik.
Lastništvo parcel
Od 20.862 km² parcel je v lasti države 3972 km² (19,0 %), občin 5,3 %, Katoliške cerkve 599 km² (2,9 %) in podjetij 1,5 %. Ostalo je v lasti zasebnikov in neznanih lastnikov, 70,9 %.
Zasebniki v registru nimajo imena, zato je njihov delež ostanek po imenovanih lastnikih in vključuje neznane imetnike. Parcela šteje enkrat na razred lastnika v obeh registrih.
Vir: GURS, AJPES · bloki.si
Največji institucionalni lastniki
Za državo (3975 km²) je največja institucionalna lastnica zemlje Nadškofija Ljubljana z 291 km², kar je več, kot meri celotna Mestna občina Ljubljana (275 km²). Sledijo Občina Bovec (252 km²), Občina Bohinj in Škofija Novo Mesto.
Cerkvena zemlja je večinoma gozd: 75 %. Zazidljive je 7,1 km². Verske skupnosti imajo v lasti 159 stanovanj.
Imenovane pravne osebe po poslovnem registru, delež pri solastnini. Republika Slovenija je zunaj lestvice. Register ne pove, kako je lastnik zemljo pridobil.
Vir: GURS, AJPES · bloki.si
Kje leži njihova zemlja
Relief Slovenije v celicah po 500 m, višine poudarjene zaradi preglednosti. Barva predstavlja delež površine parcel v celici, ki ga ima izbrani lastnik. Državni gozdovi so v Alpah, na Kočevskem in Snežniku, cerkvena zemlja je zgoščena v Zgornji Savinjski dolini, na Bledu in v Bohinju.
Prikaz v 3D ni na voljo; spodnji zemljevid kaže iste deleže po občinah.
Z miško vlecite za vrtenje.
Po občinah
Delež površine parcel v občini, ki ga ima izbrani lastnik. Premaknite miško nad občino.
Javna stanovanja
Država, občine in javni stanovanjski skladi imajo 3,0 % od 909.675 stanovanj. Od 520.848 danes obstoječih stanovanj iz let 1946–1990 je javnih 2,7 %: večino so najemniki leta 1991 odkupili. Med stanovanji, zgrajenimi 2021–2026, je javnih 6,2 %.
Lastnik danes, ne graditelj: skladi tudi kupujejo, del javnih stanovanj je lahko vpisan brez imena lastnika, zato je delež spodnja meja.
Vir: GURS, AJPES · bloki.si
Prazna zemljišča za stanovanja
Kot prazno stanovanjsko zemljišče je upoštevana parcela z vsaj 2.000 m², z večinoma stanovanjsko namensko rabo, brez stavbe v katastru in ne taka, po kateri večinoma teče cesta. Brez zadnjega pogoja bi med »prazno zemljišče« prišle ceste in poti v stanovanjskih conah, ki so večinoma občinske. Takih je 4046 ha, od tega je 13 % javnih: občine imajo 433 ha, država 80 ha, javni skladi 31 ha.
V Ljubljani ima javni sektor 51 ha, zasebniki 128 ha. Med šestimi največjimi mesti ima javni sektor več od zasebnikov le v Kopru (39 proti 27 ha); v Kranju je razmerje 23 proti 32 ha.
Parcela vsaj 2.000 m², večinoma stanovanjska namenska raba, brez stavbe v katastru in ne večinoma pod cesto (OSM). To je sito, ne seznam prostih zemljišč: parcela je lahko v postopku, pod OPPN ali vrt.
Vir: GURS, AJPES · bloki.si
Ljubljana: prazne stanovanjske parcele
Vse prazne stanovanjske parcele v Mestni občini Ljubljana, obarvane po razredu lastnika z največjim deležem. Nobena parcela ni označena z imenom lastnika.
Ctrl + kolesce ali dva prsta za povečavo.
§ Kako je izračunano
Lastniki. Lastništvo parcel je v dveh registrih (EV in KN), v katerih se ključi lastnikov ne ujemajo. Parcela zato šteje enkrat na razred lastnika: večji od obeh seštetih deležev, največ cela parcela. Razred je določen po pravni obliki v poslovnem registru AJPES. "Katoliška cerkev" predstavlja verske skupnosti (župnije, škofije, redovi, samostani in njihove dobrodelne organizacije).
Zasebni ostanek. Zasebniki so lastniki na površini parcele, ko odštejemo institucionalne lastnike, kar vključuje neznane imetnike. Ker so nekatere parcele razporejene v dva razreda, je vsota razredov približno odstotek večja od površine parcel; deleži so deleži vsote.
Prazne parcele. Parcela se izloči, če več kot polovica njene površine leži v 6 m od ceste v OpenStreetMap. OSM je spodnja meja: nevrisana pot ostane, zato je nekaj cest še vedno med »praznimi«.
Česa register ne pove: kako je lastnik zemljo pridobil: tri četrtine vpisov nosijo isti datum selitve registra iz leta 2022, zato nič tukaj ne datira denacionalizacije. Kdo je stanovanje zgradil; le kdo ga ima danes.
Ali strežnik Bloki odgovori na taka vprašanja?
Lastništvo je v registru na voljo le za pravne osebe in v seštevkih. Za fizične osebe ti podatki niso javni.
- Ne
Kdo je lastnik tega stanovanja ali te parcele?
V registru ni podatkov o lastnikih nepremičnin, ki so fizične osebe. Pravne osebe so dosegljive le prek svoje lastnine.
data_limitations - Da
Kaj ima v lasti določena župnija, podjetje ali občina, in kje?
Ime pravne osebe v identifikator, nato njena imetja po občinah in vrsti nepremičnine.
find_ownerowner_holdings - Da
Katere institucije imajo stanovanja ali zemljo v moji občini?
Seštevek po razredih lastnikov z desetimi največjimi in z obveznim deležem lastnikov, za katere so podaki na voljo.
institutional_owners - Delno
Kje so prazna stanovanjska zemljišča?
Parcele po namenski rabi in brez stavbe, v občini ali okoli naslova. Podatkov o lastnikih ni, zato ni znano, ali so parcele naprodaj.
find_parcels - Ne
Kako je Cerkev prišla do zemlje? Je bila vrnjena med denacionalizacijo?
Način pridobitve v registru ni zapisan; datumi vpisov so večinoma datumi prenosa starejših dokumentov v register.
data_limitations