T tej analizi smo prešteli članke slovenskih spletnih medijev od decembra 2023 do septembra 2026, 1.373.091 člankov iz 170 virov, ki so objavljali vse mesece. Članek je »o nepremičninah«, če to pove njegov naslov. Besedila niso brana: vse, kar sledi, so štetja naslovov in prvih vrstic.
Ali mediji sledijo dogajanju na trgu? Ali pa mediji zgolj prenašajo uradne vire?
Koliko pišejo
O nepremičninah je v povprečju 4,1 od 1.000 člankov, skupaj 5617. Avgust je vsako leto najnižji (2,4 proti 4,2 v drugih mesecih): država je na dopustu, mediji in trg z njo.
Članek o nepremičninah: naslov omenja nepremičnine, cene, nakup ali najem stanovanj, stanovanjsko politiko, gradnjo stanovanj, kredite ali davek (brez požarov, vlomov in nesreč). Delež med 170 viri, ki so objavljali v vseh mesecih. Besedila niso brana.
Vir: zbirka slovenskih spletnih medijev, ETN, ECB, Eurostat · bloki.si
Kaj sproži objave v medijih
Štiri največje špice v poročanju so nastale ob teh temah: hrvaški davek na nepremičnine, poskusni izračun vrednosti GURS, vladni predlog davka in nove posplošene vrednosti GURS. Nobena ot teh tem ni bila rezultat neodvisne, izvirne raziskave.
Vrhovi so označeni z dogodkom, ki je tisti teden prevladoval v naslovih. Teden 13.–21. septembra 2025 manjka: zbiralnik ni deloval.
Vir: zbirka slovenskih spletnih medijev, ETN, ECB, Eurostat · bloki.si
O čem pišejo
Največ o trgu in cenah ter o najemu, najmanj o kreditih: v zadnjih dvanajstih mesecih 580 člankov o trgu in 433 o najemu proti 50 o kreditih. Izberite temo.
Teme se prekrivajo: »gradnja stanovanj po dostopnih cenah« je v gradnji in v politiki.
Vir: zbirka slovenskih spletnih medijev, ETN, ECB, Eurostat · bloki.si
Cene rastejo, a člankov je manj
Zadnjih dvanajst mesecev proti prvim dvanajstim: delež člankov o nepremičninah −17 %, mediana cene stanovanja na m² +13 %, prodaje +14 %, novi stanovanjski krediti +67 %.
Obrestna mera novih stanovanjskih kreditov je padla s 3,96 % na 2,80 %, o kreditih pa je le 2,5 % člankov o nepremičninah. Najemnine v HICP so do marca 2026 zrasle za 4 %, nato v enem mesecu za 11 % (odlok o neprofitnih najemninah); člankov o najemu je bilo v zadnjem letu 433, v prvem 453. Izberite serijo.
Cena: mediana €/m² čistih prodaj stanovanj. Prodaje do junija 2026, ko je evidenca že popolna. Krediti: ECB MIR, Slovenija. Spodaj: članki, ki se serije tičejo (o kreditih za kredite, o najemu za najemnine).
Vir: zbirka slovenskih spletnih medijev, ETN, ECB, Eurostat · bloki.si
Poročanje ne sledi razmeram na trgu
Ko odstranimo sezono in primerjamo mesečne spremembe, poročanje ne sledi nobeni tržni krivulji. Najbližje sta zaupanje potrošnikov (r = 0,42) in obrestna mera (0,26), oboje šibko; pri devetih preizkusih sta en ali dva taka pričakovana po naključju. Cene (−0,17) in prodaje (0,11) ne kažejo ničesar.
Spremembe iz meseca v mesec, brez sezone (deljeno s povprečjem istega koledarskega meseca). Interval 95 %, bootstrap s štirimesečnimi bloki. Devet preizkusov: eden do dva šibka »zadetka« sta pričakovana po naključju.
Vir: zbirka slovenskih spletnih medijev, ETN, ECB, Eurostat · bloki.si
Kdo poroča
Finance in Cekin pišeta o nepremičninah 7,6-krat pogosteje od povprečja. Oba sta specializirana za gospodarstvo in osebne finance.
Vsi viri z vsaj 3.000 članki, ne le stalni panel. Finance in Cekin sta specializirana za gospodarstvo in osebne finance.
Vir: zbirka slovenskih spletnih medijev, ETN, ECB, Eurostat · bloki.si
Davek na nepremičnine
Največ se je poročalo o predlogu davka na nepremičnine. Decembra 2024 in januarja 2025 je bilo na to temo 228 člankov, 44 % vseh člankov o nepremičninah v teh dveh mesecih.
Članek o davku: naslov omenja davek ali obdavčitev skupaj z nepremičnino ali stanovanjem.
Vir: zbirka slovenskih spletnih medijev, ETN, ECB, Eurostat · bloki.si
Drugi del: prenašajo ali raziskujejo?
Kdo je vir
Članke o nepremičninah smo razvrstili po tem, koga ali kaj navajata naslov ali uvod. Državo (vlado, ministrstvo, DZ, zakon, občino, sklad) navaja 40 %, trg (agencije, banke, investitorje) 7,7 %, uradno statistiko 6,2 %. Oznako lastnega dela medija (»preverili smo«, »izračunali«, »razkrivamo«) nosi 1,8 %, 102 od 5617 člankov. Na vsak tak članek jih je 25, ki prenašajo državo ali statistiko. Skoraj polovica (49 %) ne navaja nobenega od teh virov.
Vir je tisti, ki ga omenja naslov ali uvod. Lastno delo: naslov ali uvod pravi »preverili«, »izračunali«, »razkrivamo« ipd. To je spodnja meja: raziskava, ki se v prvih vrsticah ne oglasi, ni šteta. Razredi se prekrivajo.
Vir: zbirka slovenskih spletnih medijev, ETN, ECB, Eurostat · bloki.si
Vir je tisti, ki ga omenja naslov ali uvod. Lastno delo: naslov ali uvod pravi »preverili«, »izračunali«, »razkrivamo« ipd. To je spodnja meja: raziskava, ki se v prvih vrsticah ne oglasi, ni šteta. Razredi se prekrivajo.
Vir: zbirka slovenskih spletnih medijev, ETN, ECB, Eurostat · bloki.si
Na dan objave statistike
Na dan, ko SURS ali GURS objavi podatke o cenah (18 takih dni), je člankov o cenah 5,5-krat več kot na povprečen dan. Tudi brez člankov, ki statistiko navajajo, je drugih člankov o cenah 2,8-krat več. Drugi dan je pisanje spet povprečno (1,0-krat), v dveh tednih po objavi ni drugega vala.
Dan objave: vsaj trije članki o cenah v naslovu ali uvodu navajajo SURS, GURS, BS ali Eurostat. Temno: članki, ki statistiko navajajo; svetlo: drugi članki o cenah.
Vir: zbirka slovenskih spletnih medijev, ETN, ECB, Eurostat · bloki.si
Lastno delo po medijih
Noben medij z vsaj 80 članki o nepremičninah ne označi lastnega dela v več kot 6,2 % člankov (zurnal24.si). STA 0,6 %, Delo 1,3 %, Finance 3,6 %. Lastno delo, ki obstaja, je pogosto podatkovni članek o javni statistiki, ne terensko poročanje.
Mediji z vsaj 80 članki o nepremičninah. Lastno delo je spodnja meja; plačljive in tiskane raziskave so v zbirki slabo zastopane.
Vir: zbirka slovenskih spletnih medijev, ETN, ECB, Eurostat · bloki.si
Enaki naslovi v več medijih
12 % člankov ima popolnoma enak naslov kot članek drugega medija, in 61 % teh naslovov je objavila tudi STA. Prepisana agencijska vest z novim naslovom tu ni šteta, zato je to spodnja meja.
Šteje le popolnoma enak naslov: prepisana agencijska vest z novim naslovom se šteje kot samostojna, zato je delež spodnja meja.
Vir: zbirka slovenskih spletnih medijev, ETN, ECB, Eurostat · bloki.si
Odgovor: večinoma prenašajo
Poročanje o nepremičninah sprožata država in GURS, ne trg. Navadno so članki v medijih objavljeni na dan objave statistike. Izvirno novinarsko delo je redko.
§ Kako je izračunano
Članek o nepremičninah je članek, katerega naslov ustreza eni od šestih tem (trg in cene, najem, stanovanjska politika, davek, gradnja stanovanj, krediti) ali vsebuje »nepremičnin« ali »stanovanjsk«. Iz izbora so odstranjeni požari, vlomi, nesreče in poplave v stanovanjskih hišah ter vojne novice. Samo »stanovanj« ne zadošča: samo zase so to večinoma kronike.
Delež, ne število. Zbirka izgublja vire, zato je delež vzet znotraj 170 virov, ki so objavljali v vseh mesecih. Mediji v grafih po medijih so vsi.
Trg. Cene in prodaje iz evidence trga nepremičnin (prodaje do junija 2026, ko je evidenca popolna), krediti in obresti ECB, najemnine HICP. Najemnine ETN niso uporabljene, ker se od 2025 prijavi le še šestina novih najemov.
Primerjave. Mesečne spremembe, deljene s povprečjem istega koledarskega meseca, z intervali iz bootstrapa s štirimesečnimi bloki.
Viri in lastno delo se berejo iz naslova in uvoda. Lastno delo je spodnja meja. Dan objave je dan z vsaj tremi članki o cenah, ki navajajo uradno statistiko.
Kaj to ne more povedati. Besedila niso brana. Zbirka je seznam spletnih virov, večinoma naslovnic: plačljive in tiskane raziskave so slabo zastopane. 34 mesecev opisuje, ne dokazuje. En teden septembra 2025 manjka, ker zbiralnik ni deloval; deleži zato niso prizadeti. Serije trga so državne, lokalne zgodbe pa lokalne.
Ali strežnik Bloki odgovori na taka vprašanja?
Medijev strežnik ne bere. Na trg, o katerem pišejo, pa odgovori iz registrov, isti dan in za vsako občino.
- Da
Kaj se ta trenutek dogaja na trgu v mojem kraju?
Oglaševane cene in najemnine danes, obseg prodaj in najemov ter indeks cen, vse z n.
asking_pricesmarket_activityprice_index - Da
Koliko so nove vrednosti GURS oddaljene od cen?
Razmerje med ceno in posplošeno vrednostjo po letih in občinah, z razpršenostjo, ter vrednost posamezne nepremičnine.
valuation_baseget_property - Delno
Je cena iz novice »rekordna«?
Pokaže porazdelitev registriranih prodaj v območju; posamezno prodajo najde le, če poznate nepremičnino.
market_statsproperty_history - Ne
Kaj mediji pišejo o moji soseski?
Strežnik medijev ne hrani in ne bere. Ta članek je iz ločene zbirke, štete brez branja besedil.