Dve Ljubljani
Na ravni stavb se cene in število turističnih enot gibljejo v nasprotnih smereh: korelacija med njima je −0,53, med ceno in obnovami −0,29. Središče se polni z obiskovalci in obnavlja, cene stanovanj pa za mestom zaostajajo. Vzhodna in južna naselja dohitevajo v ceni, skoraj brez turističnih enot.
To nista dve stopnji istega procesa, ampak dva procesa.
Cena je cena ÷ posplošena vrednost GURS glede na mesto, zato velikost in starost stanovanj ne vplivata. Turistične enote so današnji register, ne sprememba.
Vir: GURS, ETN, AJPES, SURS · bloki.si
Četrtne skupnosti
Najvišjo vrednost ima indeks v Jaršah, sledijo Center, Šiška in Bežigrad. Najnižjo vrednost imajo Dravlje, Šentvid in Polje. Komponente indeksa pokažejo, zakaj: v Centru turistične enote in obnove, v Jaršah najemnine in novogradnje, v Polju cena, ki indeksa ne dvigne dovolj, ker drugega skoraj ni.
Povprečje stanovanj v četrti. Sostro in Šmarna gora sta izpuščena: premalo stanovanj v blokih za zanesljivo ceno.
Vir: GURS, ETN, AJPES, SURS · bloki.si
Poceni in hitro
Gentrifikacija v ožjem pomenu pomeni oboje: okolica je morala biti cenejša od mesta, poleg tega se je morala hitro spreminjaati. Tako je 13.129 stanovanj, 13 % tistih, ki jih lahko razvrstimo. Še 24 % jih je bilo dražjih in se hitro spreminja, 36 % cenejših s počasnejšim spreminjanjem, 28 % dražjih s počasnejšim spreminjanjem.
Izhodišče je cena na m² v letih 2013–16 glede na mesto; hitro je zgornja četrtina indeksa.
Vir: GURS, ETN, AJPES, SURS · bloki.si
Zemljevid: poglejte sami
Isti podatki na ravnini. Izberite sestavino, povečajte s kolescem ob tipki Ctrl ali z dvema prstoma, premikajte z vlečenjem (na telefonu z dvema prstoma). Stavb ni mogoče iskati po naslovu: barva je okolica, ne ocena stavbe ali njenih prebivalcev.
Kdo tam živi
Od najpočasnejše do najhitrejše se spremijajočih desetin stavb se delež prebivalcev s terciarno izobrazbo v 300 m dvigne s 38,9 % na 44,0 %, delež starih 25–39 let s 17,6 % na 20,8 %, delež starih 65 let in več pa pade z 22,1 % na 17,4 %.
Takšno je trenutno stanje, ne sprememba. Na voljo imamo samo eno SURSovo populacijsko mrežo, zato na tej podlago ne moremo ugotoviti, kdo je prišel in kdo odšel.
Prebivalci so stanje danes (mreža 100 m), ne sprememba: kdo je prišel in kdo odšel, mreža ne pove. Izobrazba le v celicah, kjer jo SURS objavi.
Vir: GURS, ETN, AJPES, SURS · bloki.si
Volitve 2026 po hitrosti spreminjanja
Volišča smo razdelili na pet enakih skupin po indeksu stavb v njihovem okolišu. Od najpočasnejše do najhitrejše spremijajoče se petine se delež Levice in Vesne dvigne z 10,6 % na 14,2 %. Svoboda (32,9 % → 31,7 %), SDS (19,6 % → 18,1 %) in NSi–SLS–Fokus (7,1 % → 6,4 %) so skoraj enaki. Korelacija indeksa z deležem levega bloka je 0,20: zmeren naklon pri eni stranki, pri drugih ga ni.
Glas območja, ne prebivalca: ekološka povezava, ne vzrok. Državnozborske volitve 2026, ne lokalne. Le volišča z vsaj 300 veljavnimi glasovi in z oceno za vsaj polovico naslovov; predčasno in po pošti ni vključeno.
Vir: GURS, ETN, AJPES, SURS · bloki.si
Pobude meščanov
V najhitreje spreminjajoči se petini se je število pobud o javnem redu povečalo z 90 (2016–19) na 150 (2020–23), v najpočasnejši pa je ostalo majhno (14 in 11). Pobud o hrupu ob lokalih je v najhitrejši petini 13 in nato 36, kar je majhno število.
Pogostost pobud raste tudi s ceno in središčnostjo. Okni ne segata čez 2024, ko je število pobud padlo za 38 % v vseh kategorijah. Pobude na skupnih točkah (magistrat) so izločene.
Vir: GURS, ETN, AJPES, SURS · bloki.si
§ Kako je izračunano
Pet sestavin. Cena: prodaje stanovanj v stavbah, zgrajenih pred letom 2008, kot cena ÷ posplošena vrednost GURS, glede na mestno mediano leta; obdobje 2022–25 proti 2013–16, v 600 m in z vsaj 30 prodajami v vsakem obdobju. Vrednost GURS drži velikost, starost in kakovost fiksne, zato obdobje, v katerem so se prodajala večja ali novejša stanovanja, ne izgleda kot rast. Najemnina: najemnina na m² glede na mesto in velikostni razred, 2021–24 proti 2013–16, v 600 m. Obnove: delež stanovanjskih stavb, zgrajenih pred letom 2005, z obnovo fasade, oken, strehe ali inštalacij po letu 2014, v 300 m. Novogradnje: delež stanovanj v stavbah, zgrajenih po letu 2014, v 300 m. Turistične enote: apartmaji, sobe in počitniške hiše (brez hotelov in hostlov) na 100 stanovanj v 300 m, danes.
Uteži. Vsaka sestavina je z-vrednost, utežena s stanovanji in odrezana pri ±3. Indeks je njihovo uteženo povprečje. Najemnina ima polovično utež, ker je njena zanesljivost po metodi razpolovitve 0,51 proti 0,80 za ceno. Druge uteži so enake, ker ni merila »prave« gentrifikacije, po katerem bi jih lahko določili.
Kaj indeks ne pove. Najemnina lahko še vedno nosi spremembo sestave (starost, kakovost). Leta obnov v GURS so tista, ki jih sporočijo lastniki. Register turističnih enot se je začel decembra 2017, zato so enote raven in ne sprememba. Volilni rezultati so državnozborski; lokalni niso naloženi.
Ali strežnik Bloki odgovori na taka vprašanja?
Ta analiza je narejena enkrat, za celo mesto, in je ne strežemo kot orodje. Veliko njenih sestavin pa je na voljo za katerikoli naslov prek strežnika MCP:
- Ne
Ali se moja soseska gentrificira? Kakšen indeks ima moja stavba?
Indeksa ne strežemo in ga ne bomo po naslovu: rdeča stavba bi se brala kot sodba o njenih prebivalcih.
data_limitations - Da
Kako so se cene in najemnine spreminjale v moji četrtni skupnosti?
Mediane prodaj in najemov po obdobjih za občino ali četrtno skupnost, z n in razponom; indeks cen za občino.
market_statsprice_indexasking_prices - Da
Koliko turističnih enot je okoli tega naslova?
Registrirane kratkoročne enote na 100 stanovanj v istem polmeru in zasedenost stanovanj (prebivalci na stanovanje).
neighbourhood - Delno
Kaj se gradi in obnavlja v bližini?
Gradbena dovoljenja v polmeru in leta obnov posamezne stavbe. Deleža obnovljenih stavb v okolici ne izračuna.
building_permitsget_property - Delno
Kdo živi okoli tega naslova?
Prebivalci, otroci do 15 let in starejši od 64 let v 500 m in 1 km. Izobrazbe in starosti 25–39 ne streže.
neighbourhood - Delno
Kako je volilo območje okoli naslova?
Politična usmeritev volišča glede na državni rezultat, z deleži levo/desno in številom glasov. Ne po strankah.
neighbourhood - Ne
Ali je tu hrupno? Kaj pišejo sosedje v pobudah?
Strežnik pove, koliko pobud je v bližini in katerih vrst (le v Ljubljani). Ravni hrupa nima noben vir, besedil pobud pa ne strežemo.
neighbourhooddata_limitations