Bloki soseske Gaberje (rdeče) in sosednje soseske. Meja soseske je izračunana iz katastra stavb, ni uradna.
Koliko stane stanovanje v soseski Gaberje?
Mediana cene prodanih stanovanj v letih 2023–2025 je 2316 €/m² (19 prodaj v evidenci ETN). Za stanovanje velikosti 45 m², kot je tu povprečno, to pomeni okoli 104.000 €.
Glede na bloke v mestu se je cena stanovanj tu med obdobjema 2013–2016 in 2022–2025 zvišala za 14 % (17 prodaj v prvem in 26 prodaj v drugem obdobju). Cena je merjena glede na vrednost GURS, ki izloči velikost, starost in nadstropje stanovanja.
Več o tem: kaj mesto da za svojo ceno · kaj vpliva na cene stanovanj
| Obdobje | Gaberje | Bloki v mestu |
|---|---|---|
| 2010–2012 | 1086 (23) | 1260 (782) |
| 2013–2015 | 959 (10) | 1056 (367) |
| 2016–2018 | 1000 (22) | 1075 (683) |
| 2019–2021 | 1285 (32) | 1316 (777) |
| 2022–2024 | 1926 (17) | 1978 (680) |
| 2025–2026 | 2399 (13) | 2561 (477) |
Kolikšna je najemnina v soseski Gaberje?
Najemnina je bila v letih 2023–2025 5,2 €/m² na mesec (56 najemov), kar da bruto donos 2,7 % (bloki v mestu: 3,1 %). Za 12 % stanovanj je bil v letih 2022–2025 prijavljen nov najem (v mestu 10 %); javni najemodajalci najemov ne prijavljajo vedno, zato je to spodnja meja.
Kakšni so bloki in kdo jih upravlja?
Bloki imajo v mediani 7 etaž, 0 % stanovanj je v stavbah z dvigalom, povprečno stanovanje meri 45 m². Za 36 % blokov je v katastru vpisana obnova fasade ali strehe od leta 2011 (vpis je odvisen od upravnika).
Največji upravniki po katastru stavb (delež stanovanj z vpisanim upravnikom): Suprastan Upravljanje Z Nepremičninami (34 %), Habit Upravljanje z nepremičninami (23 %), Atrij Celje (19 %). Javni lastniki (država, občina, skladi) imajo 7 % stanovanj.
Kdo živi v soseski Gaberje?
V celicah statistične mreže, kjer stojijo bloki soseske, živi 633 prebivalcev. Otrok do 14 let je 17 % (bloki v mestu: 14 %), starejših od 65 let 17 % (21 %), terciarno izobrazbo ima 20 % odraslih (26 %).
Kako daleč so trgovina, šola in avtobus?
Od tipičnega stanovanja v soseski je do najbližje trgovine z živili 380 m, do osnovne šole 260 m, do vrtca 200 m in do lekarne 650 m zračne razdalje. V 300 metrih sta 2 avtobusni postajališči. Središče mesta je 380 m daleč.
Gaberje in bloki v mestu Celje
| Gaberje | Vsi bloki, Celje | |
|---|---|---|
| Leto gradnje (mediana) | 1962 | 1974 |
| Etaže (mediana) | 7 | 6 |
| Povprečna velikost stanovanja | 45 m² | 60 m² |
| Stanovanja z dvigalom | 0 % | 40 % |
| Cena 2023–2025, €/m² | 2316 | 2211 |
| Najemnina 2023–2025, €/m² na mesec | 5,2 | 5,6 |
| Stanovanja z najemom, začetim 2022–2025 | 12 % | 10 % |
| Stanovanja v javni lasti | 7 % | 3 % |
| Otroci (0–14) | 17 % | 14 % |
| Starejši (65+) | 17 % | 21 % |
| Terciarna izobrazba (15+) | 20 % | 26 % |
| Do trgovine z živili | 380 m | 170 m |
| Do osnovne šole | 260 m | 420 m |
| Do vrtca | 200 m | 190 m |
| Do lekarne | 650 m | 320 m |
| Avtobusna postajališča v 300 m | 2 | 3 |
| Do središča mesta | 380 m | 910 m |
Katere soseske so ji podobne?
Dvojčka sta soseski z najbolj podobnimi bloki: po obliki, velikosti, starosti, gradnji, energetski izkaznici in parceli (vektor stavbe iz katastra). Lega in cena v primerjavo nista vključeni, zato razlika v ceni med dvojčkoma pokaže, koliko je vredna lega.
Kako se cena lege meri po vsej Sloveniji: cena lokacije · dvojčki sosesk
V drugih mestih
V mestu Celje
- Otok 1962 med 2 % najbolj podobnih parov
- Dečkovo naselje 1989 med 2 % najbolj podobnih parov
- Hudinja 1967 med 4 % najbolj podobnih parov
Sosednje soseske
- Dolgo polje 1979 · 413 stan. · 2233 €/m²
- Dečkovo naselje 1989 · 949 stan. · 2218 €/m²
- Glazija 1968 · 1430 stan. · 2306 €/m²
- Otok 1962 · 892 stan. · 2297 €/m²
Cene v četrti Gaberje
Soseska Gaberje je le del istoimenske četrti. Ta razdelek velja za celotno četrt, podatki zgoraj pa samo za bloke soseske.
- Mediana cene za m²
- 2105 €/m²
- Srednja polovica prodaj
- 1590–2589 €/m²
- Prodaj v zadnjih dveh letih
- 44
- Sprememba v dveh letih
- +16 %
- Mediana najemnine za m² na mesec (2024)
- 4,38 €/m²
Koliko stane stanovanje v Gaberju?
Mediana je cena za kvadratni meter, od katere se je polovica stanovanj prodala dražje, polovica pa ceneje. Upoštevane so primerljive prodaje stanovanj od 31. 8. 2024 do 31. 8. 2026: pogodbe za eno samo stanovanje brez zemljišča, s tržno ceno in ne s simbolično ali neobičajno nizko.
Glede na prejšnji dve leti (31. 8. 2022–31. 8. 2024) so se stanovanja podražila za 16 %.
Koliko stane stanovanje glede na velikost?
Manjša stanovanja so dražja na kvadratni meter, večja pa skupaj stanejo več. Tipična cena je mediana dejanskih kupnin v posameznem razredu.
| Velikost | Mediana za m² | Tipična cena | Tipična velikost | Prodaj |
|---|---|---|---|---|
| 40–60 m² | 2355 €/m² | 110.000 € | 47 m² | 15 |
| 60–80 m² | 1950 €/m² | 125.000 € | 67 m² | 15 |
Kako so se cene spreminjale?
Mediana cene za m² po letih prodaje. Prodaje se v evidenco vpisujejo z zamikom, zato podatki za zadnji dve leti še niso popolni; ti leti sta označeni kot nezaključeni.
Preglednica
| Leto | Mediana za m² | Prodaj |
|---|---|---|
| 2026 · nezaključeno | 2311 €/m² | 19 |
| 2025 · nezaključeno | 1822 €/m² | 21 |
| 2024 | 1824 €/m² | 10 |
| 2023 | 1669 €/m² | 25 |
| 2022 | 1905 €/m² | 31 |
| 2021 | 1475 €/m² | 21 |
| 2020 | 1209 €/m² | 18 |
| 2019 | 1117 €/m² | 34 |
| 2018 | 1025 €/m² | 22 |
| 2017 | 960 €/m² | 16 |
| 2016 | 1021 €/m² | 19 |
| 2015 | 942 €/m² | 16 |
| 2014 | 975 €/m² | 13 |
| 2012 | 1176 €/m² | 25 |
| 2011 | 1233 €/m² | 29 |
| 2010 | 1236 €/m² | 39 |
Koliko stane najem?
Mediana prijavljenih tržnih najemnin stanovanj za leto 2024, zadnje zaključeno leto. Najemi se prijavljajo z zamikom, zato bi bila mediana novejših let previsoka. Neprofitne najemnine niso upoštevane.
- Mediana najemnine za m² na mesec
- 4,38 €/m²
- Srednja polovica najemov
- 2,92–6,70 €/m²
- Najemnih pogodb
- 72
Kakšne so stavbe?
- Stanovanj
- 1436
- Stavb s stanovanji
- 159
- Mediana leta gradnje
- 1983
- Stanovanj v stavbah z dvigalom
- 51 %
Delež stanovanj po obdobju gradnje stavbe.
Kdo upravlja stavbe?
Delež stanovanj po upravniku. Podatki so iz evidence GURS, v Ljubljani pa iz mestnega registra upravnikov, razen za vhode, ki v njem niso vpisani. Upravniki, ki so fizične osebe, niso navedeni.
| Upravnik | Delež stanovanj |
|---|---|
| Domplan | 39 % |
| Plan Trade | 15 % |
| Atrij Celje | 13 % |
| Suprastan upravljanje | 6 % |
| Nepremičnine Celje | 6 % |
Kako je soseska določena
Soseska je skupina vsaj petih sosednjih blokov s štirimi ali več stanovanji iz istega obdobja: bloki so med seboj oddaljeni največ 90 metrov, zgrajeni v razmiku največ šestih let in si podobni po zgradbi. Ime je iz registra zemljepisnih imen GURS ali iz OpenStreetMap in je ime kraja, ne uradna meja. Cene so mediane primerljivih prodaj stanovanj iz evidence trga nepremičnin (ETN), najemnine so prijavljeni najemi, prebivalci so iz 100-metrske mreže SURS. Podatki: 2026-11-07.
Primerjava vseh sosesk osmih mest → · Vprašajte AI asistenta o konkretnem stanovanju v soseski →