Bloki soseske Koroška vrata (rdeče) in sosednje soseske. Meja soseske je izračunana iz katastra stavb, ni uradna.
Koliko stane stanovanje v soseski Koroška vrata?
Mediana cene prodanih stanovanj v letih 2023–2025 je 2302 €/m² (63 prodaj v evidenci ETN). Za stanovanje velikosti 60 m², kot je tu povprečno, to pomeni okoli 143.000 €.
Glede na bloke v mestu se je cena stanovanj tu med obdobjema 2013–2016 in 2022–2025 zvišala za 4 % (68 prodaj v prvem in 94 prodaj v drugem obdobju). Cena je merjena glede na vrednost GURS, ki izloči velikost, starost in nadstropje stanovanja.
Več o tem: kaj mesto da za svojo ceno · kaj vpliva na cene stanovanj
| Obdobje | Koroška vrata | Bloki v mestu |
|---|---|---|
| 2010–2012 | 1203 (84) | 1205 (1917) |
| 2013–2015 | 1009 (39) | 1006 (1103) |
| 2016–2018 | 1067 (83) | 1032 (1954) |
| 2019–2021 | 1335 (96) | 1250 (2254) |
| 2022–2024 | 1879 (59) | 1832 (1966) |
| 2025–2026 | 2438 (45) | 2406 (1128) |
Kolikšna je najemnina v soseski Koroška vrata?
Najemnina je bila v letih 2023–2025 5,9 €/m² na mesec (218 najemov), kar da bruto donos 3,1 % (bloki v mestu: 3,9 %). Za 16 % stanovanj je bil v letih 2022–2025 prijavljen nov najem (v mestu 13 %); javni najemodajalci najemov ne prijavljajo vedno, zato je to spodnja meja.
Kakšni so bloki in kdo jih upravlja?
Bloki imajo v mediani 6 etaž, 24 % stanovanj je v stavbah z dvigalom, povprečno stanovanje meri 62 m². Za 54 % blokov je v katastru vpisana obnova fasade ali strehe od leta 2011 (vpis je odvisen od upravnika).
Največji upravniki po katastru stavb (delež stanovanj z vpisanim upravnikom): Staninvest družba za poslovanje z nepremičninami (64 %), SZ Smreka (16 %), BAM Upravljanje (9 %). Javni lastniki (država, občina, skladi) imajo 5 % stanovanj.
Kdo živi v soseski Koroška vrata?
V celicah statistične mreže, kjer stojijo bloki soseske, živi 2638 prebivalcev. Otrok do 14 let je 10 % (bloki v mestu: 13 %), starejših od 65 let 19 % (23 %), terciarno izobrazbo ima 32 % odraslih (29 %).
Kako daleč so trgovina, šola in avtobus?
Od tipičnega stanovanja v soseski je do najbližje trgovine z živili 140 m, do osnovne šole 430 m, do vrtca 290 m in do lekarne 310 m zračne razdalje. V 300 metrih je 8 avtobusnih postajališč. Središče mesta je 1,8 km daleč.
Koroška vrata in bloki v mestu Maribor
| Koroška vrata | Vsi bloki, Maribor | |
|---|---|---|
| Leto gradnje (mediana) | 1961 | 1973 |
| Etaže (mediana) | 6 | 6 |
| Povprečna velikost stanovanja | 62 m² | 63 m² |
| Stanovanja z dvigalom | 24 % | 44 % |
| Cena 2023–2025, €/m² | 2302 | 2019 |
| Najemnina 2023–2025, €/m² na mesec | 5,9 | 6,5 |
| Stanovanja z najemom, začetim 2022–2025 | 16 % | 13 % |
| Stanovanja v javni lasti | 5 % | 9 % |
| Otroci (0–14) | 10 % | 13 % |
| Starejši (65+) | 19 % | 23 % |
| Terciarna izobrazba (15+) | 32 % | 29 % |
| Do trgovine z živili | 140 m | 180 m |
| Do osnovne šole | 430 m | 380 m |
| Do vrtca | 290 m | 250 m |
| Do lekarne | 310 m | 340 m |
| Avtobusna postajališča v 300 m | 8 | 5 |
| Do središča mesta | 1,8 km | 1,5 km |
Katere soseske so ji podobne?
Dvojčka sta soseski z najbolj podobnimi bloki: po obliki, velikosti, starosti, gradnji, energetski izkaznici in parceli (vektor stavbe iz katastra). Lega in cena v primerjavo nista vključeni, zato razlika v ceni med dvojčkoma pokaže, koliko je vredna lega.
Kako se cena lege meri po vsej Sloveniji: cena lokacije · dvojčki sosesk
V drugih mestih
Sosednje soseske
Cene v četrti Koroška vrata
Soseska Koroška vrata je le del istoimenske četrti. Ta razdelek velja za celotno četrt, podatki zgoraj pa samo za bloke soseske.
- Mediana cene za m²
- 2497 €/m²
- Srednja polovica prodaj
- 2195–2872 €/m²
- Prodaj v zadnjih dveh letih
- 148
- Sprememba v dveh letih
- +30 %
- Mediana najemnine za m² na mesec (2024)
- 6,44 €/m²
- Mediana oglaševane cene za m²
- 3416 €/m²
Koliko stane stanovanje na Koroških vratih?
Mediana je cena za kvadratni meter, od katere se je polovica stanovanj prodala dražje, polovica pa ceneje. Upoštevane so primerljive prodaje stanovanj od 31. 8. 2024 do 31. 8. 2026: pogodbe za eno samo stanovanje brez zemljišča, s tržno ceno in ne s simbolično ali neobičajno nizko.
Glede na prejšnji dve leti (31. 8. 2022–31. 8. 2024) so se stanovanja podražila za 30 %.
Koliko stane stanovanje glede na velikost?
Manjša stanovanja so dražja na kvadratni meter, večja pa skupaj stanejo več. Tipična cena je mediana dejanskih kupnin v posameznem razredu.
| Velikost | Mediana za m² | Tipična cena | Tipična velikost | Prodaj |
|---|---|---|---|---|
| do 40 m² | 2622 €/m² | 80.000 € | 32 m² | 29 |
| 40–60 m² | 2655 €/m² | 133.000 € | 53 m² | 58 |
| 60–80 m² | 2465 €/m² | 175.000 € | 70 m² | 37 |
| 80–120 m² | 2266 €/m² | 195.000 € | 90 m² | 21 |
Kako so se cene spreminjale?
Mediana cene za m² po letih prodaje. Prodaje se v evidenco vpisujejo z zamikom, zato podatki za zadnji dve leti še niso popolni; ti leti sta označeni kot nezaključeni.
Preglednica
| Leto | Mediana za m² | Prodaj |
|---|---|---|
| 2026 · nezaključeno | 2707 €/m² | 55 |
| 2025 · nezaključeno | 2425 €/m² | 75 |
| 2024 | 2040 €/m² | 50 |
| 2023 | 1955 €/m² | 67 |
| 2022 | 1742 €/m² | 97 |
| 2021 | 1431 €/m² | 102 |
| 2020 | 1233 €/m² | 85 |
| 2019 | 1230 €/m² | 83 |
| 2018 | 1221 €/m² | 104 |
| 2017 | 1049 €/m² | 82 |
| 2016 | 998 €/m² | 66 |
| 2015 | 1018 €/m² | 43 |
| 2014 | 988 €/m² | 36 |
| 2013 | 1113 €/m² | 58 |
| 2012 | 1255 €/m² | 92 |
| 2011 | 1234 €/m² | 102 |
| 2010 | 1296 €/m² | 67 |
| 2009 | 1171 €/m² | 39 |
| 2008 | 1283 €/m² | 21 |
Oglaševane ali dosežene cene?
Oglasi so današnja ponudba, prodaje pa posli zadnjih dveh let, zato razlika ni popust, ki bi ga dosegli s pogajanjem. Iz nje je razvidno, koliko nad zadnjimi doseženimi cenami prodajalci danes postavljajo svoje.
- Mediana oglaševane cene za m²
- 3416 €/m²
- Mediana cene za m²
- 2497 €/m²
- Razmerje med oglaševano in doseženo mediano
- 1,37
- Oglasov
- 14
Za prikaz po številu sob je oglasov premalo.
Koliko stane najem?
Mediana prijavljenih tržnih najemnin stanovanj za leto 2024, zadnje zaključeno leto. Najemi se prijavljajo z zamikom, zato bi bila mediana novejših let previsoka. Neprofitne najemnine niso upoštevane.
- Mediana najemnine za m² na mesec
- 6,44 €/m²
- Srednja polovica najemov
- 4,13–9,18 €/m²
- Najemnih pogodb
- 323
Kakšne so stavbe?
- Stanovanj
- 4875
- Stavb s stanovanji
- 806
- Mediana leta gradnje
- 1963
- Stanovanj v stavbah z dvigalom
- 29 %
Delež stanovanj po obdobju gradnje stavbe.
Kdo upravlja stavbe?
Delež stanovanj po upravniku. Podatki so iz evidence GURS, v Ljubljani pa iz mestnega registra upravnikov, razen za vhode, ki v njem niso vpisani. Upravniki, ki so fizične osebe, niso navedeni.
| Upravnik | Delež stanovanj |
|---|---|
| Staninvest | 57 % |
| SZ Smreka | 10 % |
| BAM upravljanje | 7 % |
| Indoma | 6 % |
| Major Domus | 6 % |
Kako je soseska določena
Soseska je skupina vsaj petih sosednjih blokov s štirimi ali več stanovanji iz istega obdobja: bloki so med seboj oddaljeni največ 90 metrov, zgrajeni v razmiku največ šestih let in si podobni po zgradbi. Ime je iz registra zemljepisnih imen GURS ali iz OpenStreetMap in je ime kraja, ne uradna meja. Cene so mediane primerljivih prodaj stanovanj iz evidence trga nepremičnin (ETN), najemnine so prijavljeni najemi, prebivalci so iz 100-metrske mreže SURS. Podatki: 2026-11-07.
Primerjava vseh sosesk osmih mest → · Vprašajte AI asistenta o konkretnem stanovanju v soseski →