Bloki soseske Nova vas (rdeče) in sosednje soseske. Meja soseske je izračunana iz katastra stavb, ni uradna.
Koliko stane stanovanje v soseski Nova vas?
Mediana cene prodanih stanovanj v letih 2023–2025 je 2059 €/m² (34 prodaj v evidenci ETN). Za stanovanje velikosti 65 m², kot je tu povprečno, to pomeni okoli 136.000 €.
Glede na bloke v mestu je cena stanovanj tu med obdobjema 2013–2016 in 2022–2025 ostala enaka (22 prodaj v prvem in 54 prodaj v drugem obdobju). Cena je merjena glede na vrednost GURS, ki izloči velikost, starost in nadstropje stanovanja.
Več o tem: kaj mesto da za svojo ceno · kaj vpliva na cene stanovanj
| Obdobje | Nova vas | Bloki v mestu |
|---|---|---|
| 2010–2012 | 1199 (29) | 1205 (1917) |
| 2013–2015 | 1014 (17) | 1006 (1103) |
| 2016–2018 | 1107 (34) | 1032 (1954) |
| 2019–2021 | 1306 (50) | 1250 (2254) |
| 2022–2024 | 1867 (41) | 1832 (1966) |
| 2025–2026 | 2440 (16) | 2406 (1128) |
Kolikšna je najemnina v soseski Nova vas?
Najemnina je bila v letih 2023–2025 5,4 €/m² na mesec (46 najemov), kar da bruto donos 3,2 % (bloki v mestu: 3,9 %). Za 7 % stanovanj je bil v letih 2022–2025 prijavljen nov najem (v mestu 13 %); javni najemodajalci najemov ne prijavljajo vedno, zato je to spodnja meja.
Kakšni so bloki in kdo jih upravlja?
Bloki imajo v mediani 7 etaž, 55 % stanovanj je v stavbah z dvigalom, povprečno stanovanje meri 66 m². Za 67 % blokov je v katastru vpisana obnova fasade ali strehe od leta 2011 (vpis je odvisen od upravnika).
Največji upravniki po katastru stavb (delež stanovanj z vpisanim upravnikom): SZ Smreka (54 %), Staninvest družba za poslovanje z nepremičninami (17 %), BAM Upravljanje (11 %).
Kdo živi v soseski Nova vas?
V celicah statistične mreže, kjer stojijo bloki soseske, živi 1532 prebivalcev. Otrok do 14 let je 10 % (bloki v mestu: 13 %), starejših od 65 let 32 % (23 %), terciarno izobrazbo ima 28 % odraslih (29 %).
Kako daleč so trgovina, šola in avtobus?
Od tipičnega stanovanja v soseski je do najbližje trgovine z živili 260 m, do osnovne šole 120 m, do vrtca 160 m in do lekarne 400 m zračne razdalje. V 300 metrih je 5 avtobusnih postajališč. Središče mesta je 1,8 km daleč.
Nova vas in bloki v mestu Maribor
| Nova vas | Vsi bloki, Maribor | |
|---|---|---|
| Leto gradnje (mediana) | 1980 | 1973 |
| Etaže (mediana) | 7 | 6 |
| Povprečna velikost stanovanja | 66 m² | 63 m² |
| Stanovanja z dvigalom | 55 % | 44 % |
| Cena 2023–2025, €/m² | 2059 | 2019 |
| Najemnina 2023–2025, €/m² na mesec | 5,4 | 6,5 |
| Stanovanja z najemom, začetim 2022–2025 | 7 % | 13 % |
| Stanovanja v javni lasti | 5 % | 9 % |
| Otroci (0–14) | 10 % | 13 % |
| Starejši (65+) | 32 % | 23 % |
| Terciarna izobrazba (15+) | 28 % | 29 % |
| Do trgovine z živili | 260 m | 180 m |
| Do osnovne šole | 120 m | 380 m |
| Do vrtca | 160 m | 250 m |
| Do lekarne | 400 m | 340 m |
| Avtobusna postajališča v 300 m | 5 | 5 |
| Do središča mesta | 1,8 km | 1,5 km |
Katere soseske so ji podobne?
Dvojčka sta soseski z najbolj podobnimi bloki: po obliki, velikosti, starosti, gradnji, energetski izkaznici in parceli (vektor stavbe iz katastra). Lega in cena v primerjavo nista vključeni, zato razlika v ceni med dvojčkoma pokaže, koliko je vredna lega.
Kako se cena lege meri po vsej Sloveniji: cena lokacije · dvojčki sosesk
V drugih mestih
- Nova vas, Celje 1981 tu 15 % ceneje med 0,4 % najbolj podobnih parov
- Planina, Kranj 1975 tu 31 % ceneje med 4 % najbolj podobnih parov
- Spodnja Hudinja, Celje 1984 tu 6 % ceneje med 8 % najbolj podobnih parov
V mestu Maribor
- Koroška vrata 1961 med 5 % najbolj podobnih parov
- Betnava 1970 med 9 % najbolj podobnih parov
- Greenwich 1969 med 11 % najbolj podobnih parov
Sosednje soseske
- Spodnje Radvanje 1991 · 542 stan. · 2082 €/m²
- Betnava 1970 · 2878 stan. · 2113 €/m²
- Poljane 1965 · 275 stan. · 2059 €/m²
- Tabor 1961 · 682 stan. · 2061 €/m²
Cene v četrti Nova vas
Soseska Nova vas je le del istoimenske četrti. Ta razdelek velja za celotno četrt, podatki zgoraj pa samo za bloke soseske.
- Mediana cene za m²
- 2340 €/m²
- Srednja polovica prodaj
- 2053–2620 €/m²
- Prodaj v zadnjih dveh letih
- 170
- Sprememba v dveh letih
- +23 %
- Mediana najemnine za m² na mesec (2024)
- 5,80 €/m²
Koliko stane stanovanje v Novi vasi?
Mediana je cena za kvadratni meter, od katere se je polovica stanovanj prodala dražje, polovica pa ceneje. Upoštevane so primerljive prodaje stanovanj od 31. 8. 2024 do 31. 8. 2026: pogodbe za eno samo stanovanje brez zemljišča, s tržno ceno in ne s simbolično ali neobičajno nizko.
Glede na prejšnji dve leti (31. 8. 2022–31. 8. 2024) so se stanovanja podražila za 23 %.
Koliko stane stanovanje glede na velikost?
Manjša stanovanja so dražja na kvadratni meter, večja pa skupaj stanejo več. Tipična cena je mediana dejanskih kupnin v posameznem razredu.
| Velikost | Mediana za m² | Tipična cena | Tipična velikost | Prodaj |
|---|---|---|---|---|
| do 40 m² | 2679 €/m² | 91.000 € | 34 m² | 17 |
| 40–60 m² | 2393 €/m² | 125.000 € | 54 m² | 51 |
| 60–80 m² | 2340 €/m² | 160.000 € | 72 m² | 78 |
| 80–120 m² | 2080 €/m² | 171.000 € | 83 m² | 24 |
Kako so se cene spreminjale?
Mediana cene za m² po letih prodaje. Prodaje se v evidenco vpisujejo z zamikom, zato podatki za zadnji dve leti še niso popolni; ti leti sta označeni kot nezaključeni.
Preglednica
| Leto | Mediana za m² | Prodaj |
|---|---|---|
| 2026 · nezaključeno | 2519 €/m² | 44 |
| 2025 · nezaključeno | 2328 €/m² | 99 |
| 2024 | 1951 €/m² | 73 |
| 2023 | 1876 €/m² | 68 |
| 2022 | 1771 €/m² | 88 |
| 2021 | 1518 €/m² | 92 |
| 2020 | 1232 €/m² | 90 |
| 2019 | 1196 €/m² | 99 |
| 2018 | 1120 €/m² | 93 |
| 2017 | 1024 €/m² | 72 |
| 2016 | 959 €/m² | 48 |
| 2015 | 950 €/m² | 50 |
| 2014 | 972 €/m² | 25 |
| 2013 | 1090 €/m² | 55 |
| 2012 | 1157 €/m² | 64 |
| 2011 | 1211 €/m² | 76 |
| 2010 | 1211 €/m² | 61 |
| 2009 | 1302 €/m² | 31 |
| 2008 | 1271 €/m² | 19 |
Koliko stane najem?
Mediana prijavljenih tržnih najemnin stanovanj za leto 2024, zadnje zaključeno leto. Najemi se prijavljajo z zamikom, zato bi bila mediana novejših let previsoka. Neprofitne najemnine niso upoštevane.
- Mediana najemnine za m² na mesec
- 5,80 €/m²
- Srednja polovica najemov
- 3,86–8,29 €/m²
- Najemnih pogodb
- 124
Kakšne so stavbe?
- Stanovanj
- 4716
- Stavb s stanovanji
- 734
- Mediana leta gradnje
- 1981
- Stanovanj v stavbah z dvigalom
- 60 %
Delež stanovanj po obdobju gradnje stavbe.
Kdo upravlja stavbe?
Delež stanovanj po upravniku. Podatki so iz evidence GURS, v Ljubljani pa iz mestnega registra upravnikov, razen za vhode, ki v njem niso vpisani. Upravniki, ki so fizične osebe, niso navedeni.
| Upravnik | Delež stanovanj |
|---|---|
| Staninvest | 49 % |
| SZ Smreka | 21 % |
| Kommunio | 11 % |
| SZ Maribor | 7 % |
| Tamstan | 4 % |
Kako je soseska določena
Soseska je skupina vsaj petih sosednjih blokov s štirimi ali več stanovanji iz istega obdobja: bloki so med seboj oddaljeni največ 90 metrov, zgrajeni v razmiku največ šestih let in si podobni po zgradbi. Ime je iz registra zemljepisnih imen GURS ali iz OpenStreetMap in je ime kraja, ne uradna meja. Cene so mediane primerljivih prodaj stanovanj iz evidence trga nepremičnin (ETN), najemnine so prijavljeni najemi, prebivalci so iz 100-metrske mreže SURS. Podatki: 2026-11-07.
Primerjava vseh sosesk osmih mest → · Vprašajte AI asistenta o konkretnem stanovanju v soseski →