Bloki soseske Vič (rdeče) in sosednje soseske. Meja soseske je izračunana iz katastra stavb, ni uradna.
Koliko stane stanovanje v soseski Vič?
Mediana cene prodanih stanovanj v letih 2023–2025 je 3817 €/m² (31 prodaj v evidenci ETN). Za stanovanje velikosti 55 m², kot je tu povprečno, to pomeni okoli 203.000 €.
Glede na bloke v mestu se je cena stanovanj tu med obdobjema 2013–2016 in 2022–2025 zvišala za 4 % (30 prodaj v prvem in 50 prodaj v drugem obdobju). Cena je merjena glede na vrednost GURS, ki izloči velikost, starost in nadstropje stanovanja.
Več o tem: kje se Ljubljana spreminja najhitreje · najem, nakup in prodaja v Ljubljani
| Obdobje | Vič | Bloki v mestu |
|---|---|---|
| 2010–2012 | 2247 (60) | 2355 (4652) |
| 2013–2015 | 1854 (20) | 1916 (2645) |
| 2016–2018 | 2140 (42) | 2206 (4134) |
| 2019–2021 | 2732 (38) | 2688 (4352) |
| 2022–2024 | 3524 (36) | 3522 (3653) |
| 2025–2026 | 4000 (21) | 4426 (1825) |
Kolikšna je najemnina v soseski Vič?
Najemnina je bila v letih 2023–2025 8,0 €/m² na mesec (139 najemov), kar da bruto donos 2,5 % (bloki v mestu: 3,1 %). Za 10 % stanovanj je bil v letih 2022–2025 prijavljen nov najem (v mestu 12 %); javni najemodajalci najemov ne prijavljajo vedno, zato je to spodnja meja.
Kakšni so bloki in kdo jih upravlja?
Bloki imajo v mediani 6 etaž, 0 % stanovanj je v stavbah z dvigalom, povprečno stanovanje meri 53 m². Za 38 % blokov je v katastru vpisana obnova fasade ali strehe od leta 2011 (vpis je odvisen od upravnika).
Več o tem: kdo upravlja ljubljanske bloke in kdo jih obnavlja · kakšna stanovanja imamo
Največji upravniki po katastru stavb (delež stanovanj z vpisanim upravnikom): SPL Ljubljana (54 %), Habit Upravljanje z nepremičninami (36 %), Metalka Stanovanjske Storitve (3 %).
Kdo živi v soseski Vič?
V celicah statistične mreže, kjer stojijo bloki soseske, živi 1667 prebivalcev. Otrok do 14 let je 13 % (bloki v mestu: 14 %), starejših od 65 let 22 % (20 %), terciarno izobrazbo ima 38 % odraslih (39 %).
Kako daleč so trgovina, šola in avtobus?
Od tipičnega stanovanja v soseski je do najbližje trgovine z živili 160 m, do osnovne šole 340 m, do vrtca 260 m in do lekarne 400 m zračne razdalje. V 300 metrih so 3 avtobusna postajališča. Središče mesta je 3,5 km daleč.
Vič in bloki v mestu Ljubljana
| Vič | Vsi bloki, Ljubljana | |
|---|---|---|
| Leto gradnje (mediana) | 1969 | 1975 |
| Etaže (mediana) | 6 | 7 |
| Povprečna velikost stanovanja | 53 m² | 65 m² |
| Stanovanja z dvigalom | 0 % | 47 % |
| Cena 2023–2025, €/m² | 3817 | 3806 |
| Najemnina 2023–2025, €/m² na mesec | 8,0 | 9,8 |
| Stanovanja z najemom, začetim 2022–2025 | 10 % | 12 % |
| Stanovanja v javni lasti | 4 % | 7 % |
| Otroci (0–14) | 13 % | 14 % |
| Starejši (65+) | 22 % | 20 % |
| Terciarna izobrazba (15+) | 38 % | 39 % |
| Do trgovine z živili | 160 m | 170 m |
| Do osnovne šole | 340 m | 320 m |
| Do vrtca | 260 m | 210 m |
| Do lekarne | 400 m | 320 m |
| Avtobusna postajališča v 300 m | 3 | 3 |
| Do središča mesta | 3,5 km | 2,5 km |
Katere soseske so ji podobne?
Dvojčka sta soseski z najbolj podobnimi bloki: po obliki, velikosti, starosti, gradnji, energetski izkaznici in parceli (vektor stavbe iz katastra). Lega in cena v primerjavo nista vključeni, zato razlika v ceni med dvojčkoma pokaže, koliko je vredna lega.
Kako se cena lege meri po vsej Sloveniji: cena lokacije · dvojčki sosesk
V drugih mestih
- Koroška vrata, Maribor 1961 tu 66 % dražje med 0,3 % najbolj podobnih parov
- Stara vas, Velenje 1963 tu 84 % dražje med 0,8 % najbolj podobnih parov
- Irča vas, Novo mesto 1978 tu 53 % dražje med 2 % najbolj podobnih parov
V mestu Ljubljana
- Glince 1963 med 0,1 % najbolj podobnih parov
- Bonifacija 1975 med 0,2 % najbolj podobnih parov
- Prule 1963 med 1 % najbolj podobnih parov
Sosednje soseske
- Viško polje 1973 · 160 stan.
- Bonifacija 1975 · 778 stan. · 4105 €/m²
- Stari Vič 2007 · 446 stan.
- Glince 1963 · 456 stan. · 3467 €/m²
Cene v četrti Vič
Soseska Vič je le del istoimenske četrti. Ta razdelek velja za celotno četrt, podatki zgoraj pa samo za bloke soseske.
- Mediana cene za m²
- 4310 €/m²
- Srednja polovica prodaj
- 3568–4938 €/m²
- Prodaj v zadnjih dveh letih
- 131
- Sprememba v dveh letih
- +23 %
- Mediana najemnine za m² na mesec (2024)
- 9,72 €/m²
Koliko stane stanovanje na Viču?
Mediana je cena za kvadratni meter, od katere se je polovica stanovanj prodala dražje, polovica pa ceneje. Upoštevane so primerljive prodaje stanovanj od 31. 8. 2024 do 31. 8. 2026: pogodbe za eno samo stanovanje brez zemljišča, s tržno ceno in ne s simbolično ali neobičajno nizko.
Glede na prejšnji dve leti (31. 8. 2022–31. 8. 2024) so se stanovanja podražila za 23 %.
Koliko stane stanovanje glede na velikost?
Manjša stanovanja so dražja na kvadratni meter, večja pa skupaj stanejo več. Tipična cena je mediana dejanskih kupnin v posameznem razredu.
| Velikost | Mediana za m² | Tipična cena | Tipična velikost | Prodaj |
|---|---|---|---|---|
| do 40 m² | 5389 €/m² | 186.000 € | 36 m² | 23 |
| 40–60 m² | 4575 €/m² | 228.000 € | 49 m² | 48 |
| 60–80 m² | 4127 €/m² | 285.000 € | 68 m² | 34 |
| 80–120 m² | 3205 €/m² | 300.000 € | 91 m² | 23 |
Kako so se cene spreminjale?
Mediana cene za m² po letih prodaje. Prodaje se v evidenco vpisujejo z zamikom, zato podatki za zadnji dve leti še niso popolni; ti leti sta označeni kot nezaključeni.
Preglednica
| Leto | Mediana za m² | Prodaj |
|---|---|---|
| 2026 · nezaključeno | 4608 €/m² | 48 |
| 2025 · nezaključeno | 4250 €/m² | 65 |
| 2024 | 3869 €/m² | 60 |
| 2023 | 3596 €/m² | 65 |
| 2022 | 3227 €/m² | 80 |
| 2021 | 3104 €/m² | 82 |
| 2020 | 2581 €/m² | 76 |
| 2019 | 2464 €/m² | 90 |
| 2018 | 2501 €/m² | 76 |
| 2017 | 2223 €/m² | 90 |
| 2016 | 1984 €/m² | 83 |
| 2015 | 1793 €/m² | 58 |
| 2014 | 1851 €/m² | 42 |
| 2013 | 2123 €/m² | 80 |
| 2012 | 2380 €/m² | 91 |
| 2011 | 2369 €/m² | 100 |
| 2010 | 2393 €/m² | 97 |
| 2009 | 2307 €/m² | 52 |
| 2008 | 2342 €/m² | 25 |
Koliko stane najem?
Mediana prijavljenih tržnih najemnin stanovanj za leto 2024, zadnje zaključeno leto. Najemi se prijavljajo z zamikom, zato bi bila mediana novejših let previsoka. Neprofitne najemnine niso upoštevane.
- Mediana najemnine za m² na mesec
- 9,72 €/m²
- Srednja polovica najemov
- 5,94–12,67 €/m²
- Najemnih pogodb
- 287
Kakšne so stavbe?
- Stanovanj
- 7090
- Stavb s stanovanji
- 2119
- Mediana leta gradnje
- 1971
- Stanovanj v stavbah z dvigalom
- 15 %
Delež stanovanj po obdobju gradnje stavbe.
Kdo upravlja stavbe?
Delež stanovanj po upravniku. Podatki so iz evidence GURS, v Ljubljani pa iz mestnega registra upravnikov, razen za vhode, ki v njem niso vpisani. Upravniki, ki so fizične osebe, niso navedeni.
| Upravnik | Delež stanovanj |
|---|---|
| SPL Ljubljana | 22 % |
| Gospodar | 21 % |
| Habit | 17 % |
| Heker | 4 % |
| Distor | 3 % |
Kako je soseska določena
Soseska je skupina vsaj petih sosednjih blokov s štirimi ali več stanovanji iz istega obdobja: bloki so med seboj oddaljeni največ 90 metrov, zgrajeni v razmiku največ šestih let in si podobni po zgradbi. Ime je iz registra zemljepisnih imen GURS ali iz OpenStreetMap in je ime kraja, ne uradna meja. Cene so mediane primerljivih prodaj stanovanj iz evidence trga nepremičnin (ETN), najemnine so prijavljeni najemi, prebivalci so iz 100-metrske mreže SURS. Podatki: 2026-11-07.
Primerjava vseh sosesk osmih mest → · Vprašajte AI asistenta o konkretnem stanovanju v soseski →