Bloki soseske Gmajna (rdeče) in sosednje soseske. Meja soseske je izračunana iz katastra stavb, ni uradna.
Koliko stane stanovanje v soseski Gmajna?
Mediana cene prodanih stanovanj v letih 2023–2025 je 3714 €/m² (33 prodaj v evidenci ETN). Za stanovanje velikosti 65 m², kot je tu povprečno, to pomeni okoli 251.000 €.
Glede na bloke v mestu je cena stanovanj tu med obdobjema 2013–2016 in 2022–2025 ostala enaka (25 prodaj v prvem in 45 prodaj v drugem obdobju). Cena je merjena glede na vrednost GURS, ki izloči velikost, starost in nadstropje stanovanja.
Več o tem: kje se Ljubljana spreminja najhitreje · najem, nakup in prodaja v Ljubljani
| Obdobje | Gmajna | Bloki v mestu |
|---|---|---|
| 2010–2012 | 2297 (50) | 2355 (4652) |
| 2013–2015 | 1856 (12) | 1916 (2645) |
| 2016–2018 | 2062 (35) | 2206 (4134) |
| 2019–2021 | 2494 (30) | 2688 (4352) |
| 2022–2024 | 3318 (36) | 3522 (3653) |
| 2025–2026 | 4337 (12) | 4426 (1825) |
Kolikšna je najemnina v soseski Gmajna?
Najemnina je bila v letih 2023–2025 6,9 €/m² na mesec (109 najemov), kar da bruto donos 2,2 % (bloki v mestu: 3,1 %). Za 10 % stanovanj je bil v letih 2022–2025 prijavljen nov najem (v mestu 12 %); javni najemodajalci najemov ne prijavljajo vedno, zato je to spodnja meja.
Kakšni so bloki in kdo jih upravlja?
Bloki imajo v mediani 5 etaž, 0 % stanovanj je v stavbah z dvigalom, povprečno stanovanje meri 67 m². Za 6 % blokov je v katastru vpisana obnova fasade ali strehe od leta 2011 (vpis je odvisen od upravnika).
Več o tem: kdo upravlja ljubljanske bloke in kdo jih obnavlja · kakšna stanovanja imamo
Največji upravniki po katastru stavb (delež stanovanj z vpisanim upravnikom): SZ Ruski car (34 %), Gospodar upravljanje stanovanj in stanovanjskih hiš (29 %), Stanovanjska Zadruga Tomačevo Jarše "88" (12 %).
Kdo živi v soseski Gmajna?
V celicah statistične mreže, kjer stojijo bloki soseske, živi 1475 prebivalcev. Otrok do 14 let je 14 % (bloki v mestu: 14 %), starejših od 65 let 22 % (20 %), terciarno izobrazbo ima 41 % odraslih (39 %).
Kako daleč so trgovina, šola in avtobus?
Od tipičnega stanovanja v soseski je do najbližje trgovine z živili 460 m, do osnovne šole 530 m, do vrtca 110 m in do lekarne 490 m zračne razdalje. V 300 metrih sta 2 avtobusni postajališči. Središče mesta je 5,0 km daleč.
Gmajna in bloki v mestu Ljubljana
| Gmajna | Vsi bloki, Ljubljana | |
|---|---|---|
| Leto gradnje (mediana) | 1987 | 1975 |
| Etaže (mediana) | 5 | 7 |
| Povprečna velikost stanovanja | 67 m² | 65 m² |
| Stanovanja z dvigalom | 0 % | 47 % |
| Cena 2023–2025, €/m² | 3714 | 3806 |
| Najemnina 2023–2025, €/m² na mesec | 6,9 | 9,8 |
| Stanovanja z najemom, začetim 2022–2025 | 10 % | 12 % |
| Stanovanja v javni lasti | 3 % | 7 % |
| Otroci (0–14) | 14 % | 14 % |
| Starejši (65+) | 22 % | 20 % |
| Terciarna izobrazba (15+) | 41 % | 39 % |
| Do trgovine z živili | 460 m | 170 m |
| Do osnovne šole | 530 m | 320 m |
| Do vrtca | 110 m | 210 m |
| Do lekarne | 490 m | 320 m |
| Avtobusna postajališča v 300 m | 2 | 3 |
| Do središča mesta | 5,0 km | 2,5 km |
Katere soseske so ji podobne?
Dvojčka sta soseski z najbolj podobnimi bloki: po obliki, velikosti, starosti, gradnji, energetski izkaznici in parceli (vektor stavbe iz katastra). Lega in cena v primerjavo nista vključeni, zato razlika v ceni med dvojčkoma pokaže, koliko je vredna lega.
Kako se cena lege meri po vsej Sloveniji: cena lokacije · dvojčki sosesk
V drugih mestih
- Dečkovo naselje, Celje 1989 tu 67 % dražje med 5 % najbolj podobnih parov
- Gaberje, Celje 1962 tu 60 % dražje med 10 % najbolj podobnih parov
- Spodnje Radvanje, Maribor 1991 tu 78 % dražje med 11 % najbolj podobnih parov
V mestu Ljubljana
- Bonifacija 1975 med 4 % najbolj podobnih parov
- Vevče 1960 med 7 % najbolj podobnih parov
- Kolezija 1966 med 12 % najbolj podobnih parov
Sosednje soseske
- Črnuški Bajer 1 2023 · 261 stan.
- Ruski car (BS7) 1976 · 2631 stan. · 3590 €/m²
- Stožice 2000 · 276 stan.
- Posavje 1974 · 181 stan.
Kako je soseska določena
Soseska je skupina vsaj petih sosednjih blokov s štirimi ali več stanovanji iz istega obdobja: bloki so med seboj oddaljeni največ 90 metrov, zgrajeni v razmiku največ šestih let in si podobni po zgradbi. Ime je iz registra zemljepisnih imen GURS ali iz OpenStreetMap in je ime kraja, ne uradna meja. Cene so mediane primerljivih prodaj stanovanj iz evidence trga nepremičnin (ETN), najemnine so prijavljeni najemi, prebivalci so iz 100-metrske mreže SURS. Podatki: 2026-11-07.
Primerjava vseh sosesk osmih mest → · Vprašajte AI asistenta o konkretnem stanovanju v soseski →