Bloki soseske Šmartno (rdeče) in sosednje soseske. Meja soseske je izračunana iz katastra stavb, ni uradna.
Koliko stane stanovanje v soseski Šmartno?
Mediana cene prodanih stanovanj v letih 2023–2025 je 2035 €/m² (20 prodaj v evidenci ETN). Za stanovanje velikosti 65 m², kot je tu povprečno, to pomeni okoli 128.000 €.
Glede na bloke v mestu se je cena stanovanj tu med obdobjema 2013–2016 in 2022–2025 zvišala za 2 % (34 prodaj v prvem in 30 prodaj v drugem obdobju). Cena je merjena glede na vrednost GURS, ki izloči velikost, starost in nadstropje stanovanja.
Več o tem: kaj mesto da za svojo ceno · kaj vpliva na cene stanovanj
| Obdobje | Šmartno | Bloki v mestu |
|---|---|---|
| 2010–2012 | 1256 (33) | 1240 (569) |
| 2013–2015 | 994 (26) | 1000 (322) |
| 2016–2018 | 963 (19) | 964 (431) |
| 2019–2021 | 1172 (17) | 1140 (438) |
| 2022–2024 | 1831 (22) | 1843 (346) |
| 2025–2026 | 2277 (10) | 2239 (210) |
Kolikšna je najemnina v soseski Šmartno?
Najemnina je bila v letih 2023–2025 4,0 €/m² na mesec (39 najemov), kar da bruto donos 2,4 % (bloki v mestu: 2,5 %). Za 12 % stanovanj je bil v letih 2022–2025 prijavljen nov najem (v mestu 13 %); javni najemodajalci najemov ne prijavljajo vedno, zato je to spodnja meja.
Kakšni so bloki in kdo jih upravlja?
Bloki imajo v mediani 11 etaž, 89 % stanovanj je v stavbah z dvigalom, povprečno stanovanje meri 63 m². Za 40 % blokov je v katastru vpisana obnova fasade ali strehe od leta 2011 (vpis je odvisen od upravnika).
Največji upravniki po katastru stavb (delež stanovanj z vpisanim upravnikom): Habit Upravljanje z nepremičninami (47 %), Linea (36 %), Vesta DOM (17 %). Javni lastniki (država, občina, skladi) imajo 11 % stanovanj.
Kdo živi v soseski Šmartno?
V celicah statistične mreže, kjer stojijo bloki soseske, živi 716 prebivalcev. Otrok do 14 let je 16 % (bloki v mestu: 15 %), starejših od 65 let 22 % (20 %), terciarno izobrazbo ima 15 % odraslih (18 %).
Kako daleč so trgovina, šola in avtobus?
Od tipičnega stanovanja v soseski je do najbližje trgovine z živili 80 m, do osnovne šole 100 m, do vrtca 620 m in do lekarne 980 m zračne razdalje. V 300 metrih sta 2 avtobusni postajališči. Središče mesta je 920 m daleč.
Šmartno in bloki v mestu Velenje
| Šmartno | Vsi bloki, Velenje | |
|---|---|---|
| Leto gradnje (mediana) | 1987 | 1976 |
| Etaže (mediana) | 11 | 7 |
| Povprečna velikost stanovanja | 63 m² | 63 m² |
| Stanovanja z dvigalom | 89 % | 45 % |
| Cena 2023–2025, €/m² | 2035 | 2021 |
| Najemnina 2023–2025, €/m² na mesec | 4,0 | 4,2 |
| Stanovanja z najemom, začetim 2022–2025 | 12 % | 13 % |
| Stanovanja v javni lasti | 11 % | 12 % |
| Otroci (0–14) | 16 % | 15 % |
| Starejši (65+) | 22 % | 20 % |
| Terciarna izobrazba (15+) | 15 % | 18 % |
| Do trgovine z živili | 80 m | 190 m |
| Do osnovne šole | 100 m | 250 m |
| Do vrtca | 620 m | 220 m |
| Do lekarne | 980 m | 380 m |
| Avtobusna postajališča v 300 m | 2 | 2 |
| Do središča mesta | 920 m | 660 m |
Katere soseske so ji podobne?
Dvojčka sta soseski z najbolj podobnimi bloki: po obliki, velikosti, starosti, gradnji, energetski izkaznici in parceli (vektor stavbe iz katastra). Lega in cena v primerjavo nista vključeni, zato razlika v ceni med dvojčkoma pokaže, koliko je vredna lega.
Kako se cena lege meri po vsej Sloveniji: cena lokacije · dvojčki sosesk
V drugih mestih
- Nove Fužine, Ljubljana 1985 tu 44 % ceneje med 8 % najbolj podobnih parov
- Betnava, Maribor 1970 tu 4 % ceneje med 18 % najbolj podobnih parov
- Zgornja Šiška, Ljubljana 1970 tu 50 % ceneje med 19 % najbolj podobnih parov
V mestu Velenje
- Šalek 1982 med 14 % najbolj podobnih parov
- Staro Velenje 1974 med 18 % najbolj podobnih parov
- Gorica 1978 med 21 % najbolj podobnih parov
Sosednje soseske
- Šalek 1982 · 949 stan. · 1871 €/m²
- Gorica 1978 · 652 stan. · 2046 €/m²
- Stara vas 1963 · 1801 stan. · 2073 €/m²
- Staro Velenje 1974 · 991 stan. · 2162 €/m²
Kako je soseska določena
Soseska je skupina vsaj petih sosednjih blokov s štirimi ali več stanovanji iz istega obdobja: bloki so med seboj oddaljeni največ 90 metrov, zgrajeni v razmiku največ šestih let in si podobni po zgradbi. Ime je iz registra zemljepisnih imen GURS ali iz OpenStreetMap in je ime kraja, ne uradna meja. Cene so mediane primerljivih prodaj stanovanj iz evidence trga nepremičnin (ETN), najemnine so prijavljeni najemi, prebivalci so iz 100-metrske mreže SURS. Podatki: 2026-11-07.
Primerjava vseh sosesk osmih mest → · Vprašajte AI asistenta o konkretnem stanovanju v soseski →