Bloki soseske Jama (rdeče) in sosednje soseske. Meja soseske je izračunana iz katastra stavb, ni uradna.
Koliko stane stanovanje v soseski Jama?
Mediana cene prodanih stanovanj v letih 2023–2025 je 4255 €/m² (46 prodaj v evidenci ETN). Za stanovanje velikosti 50 m², kot je tu povprečno, to pomeni okoli 212.000 €.
Glede na bloke v mestu se je cena stanovanj tu med obdobjema 2013–2016 in 2022–2025 zvišala za 6 % (44 prodaj v prvem in 65 prodaj v drugem obdobju). Cena je merjena glede na vrednost GURS, ki izloči velikost, starost in nadstropje stanovanja.
Več o tem: kje se Ljubljana spreminja najhitreje · najem, nakup in prodaja v Ljubljani
| Obdobje | Jama | Bloki v mestu |
|---|---|---|
| 2010–2012 | 2466 (72) | 2355 (4652) |
| 2013–2015 | 2189 (25) | 1916 (2645) |
| 2016–2018 | 2353 (54) | 2206 (4134) |
| 2019–2021 | 2778 (70) | 2688 (4352) |
| 2022–2024 | 3717 (43) | 3522 (3653) |
| 2025–2026 | 5391 (32) | 4426 (1825) |
Kolikšna je najemnina v soseski Jama?
Najemnina je bila v letih 2023–2025 9,3 €/m² na mesec (260 najemov), kar da bruto donos 2,6 % (bloki v mestu: 3,1 %). Za 16 % stanovanj je bil v letih 2022–2025 prijavljen nov najem (v mestu 12 %); javni najemodajalci najemov ne prijavljajo vedno, zato je to spodnja meja.
Kakšni so bloki in kdo jih upravlja?
Bloki imajo v mediani 16 etaž, 80 % stanovanj je v stavbah z dvigalom, povprečno stanovanje meri 50 m². Za 13 % blokov je v katastru vpisana obnova fasade ali strehe od leta 2011 (vpis je odvisen od upravnika).
Več o tem: kdo upravlja ljubljanske bloke in kdo jih obnavlja · kakšna stanovanja imamo
Največji upravniki po katastru stavb (delež stanovanj z vpisanim upravnikom): SPL Ljubljana (38 %), Vegrim podjetje za trgovino in upravljanje zgradb (18 %), Standom upravljanje (12 %).
Kdo živi v soseski Jama?
V celicah statistične mreže, kjer stojijo bloki soseske, živi 2190 prebivalcev. Otrok do 14 let je 15 % (bloki v mestu: 14 %), starejših od 65 let 18 % (20 %), terciarno izobrazbo ima 43 % odraslih (39 %).
Kako daleč so trgovina, šola in avtobus?
Od tipičnega stanovanja v soseski je do najbližje trgovine z živili 60 m, do osnovne šole 240 m, do vrtca 270 m in do lekarne 200 m zračne razdalje. V 300 metrih so 4 avtobusna postajališča. Središče mesta je 1,6 km daleč.
Jama in bloki v mestu Ljubljana
| Jama | Vsi bloki, Ljubljana | |
|---|---|---|
| Leto gradnje (mediana) | 1965 | 1975 |
| Etaže (mediana) | 16 | 7 |
| Povprečna velikost stanovanja | 50 m² | 65 m² |
| Stanovanja z dvigalom | 80 % | 47 % |
| Cena 2023–2025, €/m² | 4255 | 3806 |
| Najemnina 2023–2025, €/m² na mesec | 9,3 | 9,8 |
| Stanovanja z najemom, začetim 2022–2025 | 16 % | 12 % |
| Stanovanja v javni lasti | 3 % | 7 % |
| Otroci (0–14) | 15 % | 14 % |
| Starejši (65+) | 18 % | 20 % |
| Terciarna izobrazba (15+) | 43 % | 39 % |
| Do trgovine z živili | 60 m | 170 m |
| Do osnovne šole | 240 m | 320 m |
| Do vrtca | 270 m | 210 m |
| Do lekarne | 200 m | 320 m |
| Avtobusna postajališča v 300 m | 4 | 3 |
| Do središča mesta | 1,6 km | 2,5 km |
Katere soseske so ji podobne?
Dvojčka sta soseski z najbolj podobnimi bloki: po obliki, velikosti, starosti, gradnji, energetski izkaznici in parceli (vektor stavbe iz katastra). Lega in cena v primerjavo nista vključeni, zato razlika v ceni med dvojčkoma pokaže, koliko je vredna lega.
Kako se cena lege meri po vsej Sloveniji: cena lokacije · dvojčki sosesk
V drugih mestih
- Gorica, Velenje 1978 tu 108 % dražje med 7 % najbolj podobnih parov
- Staro Velenje, Velenje 1974 tu 97 % dražje med 7 % najbolj podobnih parov
- Šalek, Velenje 1982 tu 127 % dražje med 11 % najbolj podobnih parov
V mestu Ljubljana
- Ajdovščina 1956 med 0,9 % najbolj podobnih parov
- Grajski grič 1961 med 1 % najbolj podobnih parov
- Poljane 1960 med 2 % najbolj podobnih parov
Sosednje soseske
- Spodnja Šiška 2018 · 388 stan.
- Šiška 1964 · 1860 stan. · 3938 €/m²
- Zgornja Šiška 1970 · 3199 stan. · 4070 €/m²
- Ajdovščina 1956 · 181 stan.
Kako je soseska določena
Soseska je skupina vsaj petih sosednjih blokov s štirimi ali več stanovanji iz istega obdobja: bloki so med seboj oddaljeni največ 90 metrov, zgrajeni v razmiku največ šestih let in si podobni po zgradbi. Ime je iz registra zemljepisnih imen GURS ali iz OpenStreetMap in je ime kraja, ne uradna meja. Cene so mediane primerljivih prodaj stanovanj iz evidence trga nepremičnin (ETN), najemnine so prijavljeni najemi, prebivalci so iz 100-metrske mreže SURS. Podatki: 2026-11-07.
Primerjava vseh sosesk osmih mest → · Vprašajte AI asistenta o konkretnem stanovanju v soseski →