Bloki soseske Šiška (rdeče) in sosednje soseske. Meja soseske je izračunana iz katastra stavb, ni uradna.
Koliko stane stanovanje v soseski Šiška?
Mediana cene prodanih stanovanj v letih 2023–2025 je 3938 €/m² (75 prodaj v evidenci ETN). Za stanovanje velikosti 55 m², kot je tu povprečno, to pomeni okoli 209.000 €.
Glede na bloke v mestu se je cena stanovanj tu med obdobjema 2013–2016 in 2022–2025 zvišala za 5 % (70 prodaj v prvem in 100 prodaj v drugem obdobju). Cena je merjena glede na vrednost GURS, ki izloči velikost, starost in nadstropje stanovanja.
Več o tem: kje se Ljubljana spreminja najhitreje · najem, nakup in prodaja v Ljubljani
| Obdobje | Šiška | Bloki v mestu |
|---|---|---|
| 2010–2012 | 2294 (134) | 2355 (4652) |
| 2013–2015 | 1927 (38) | 1916 (2645) |
| 2016–2018 | 2230 (106) | 2206 (4134) |
| 2019–2021 | 2600 (112) | 2688 (4352) |
| 2022–2024 | 3704 (73) | 3522 (3653) |
| 2025–2026 | 4434 (42) | 4426 (1825) |
Kolikšna je najemnina v soseski Šiška?
Najemnina je bila v letih 2023–2025 9,3 €/m² na mesec (333 najemov), kar da bruto donos 2,8 % (bloki v mestu: 3,1 %). Za 12 % stanovanj je bil v letih 2022–2025 prijavljen nov najem (v mestu 12 %); javni najemodajalci najemov ne prijavljajo vedno, zato je to spodnja meja.
Kakšni so bloki in kdo jih upravlja?
Bloki imajo v mediani 7 etaž, 28 % stanovanj je v stavbah z dvigalom, povprečno stanovanje meri 53 m². Za 16 % blokov je v katastru vpisana obnova fasade ali strehe od leta 2011 (vpis je odvisen od upravnika).
Več o tem: kdo upravlja ljubljanske bloke in kdo jih obnavlja · kakšna stanovanja imamo
Največji upravniki po katastru stavb (delež stanovanj z vpisanim upravnikom): Finance-operativa Podjetje za vzdrževanje in upravljanje stanovanjskih in drugih objektov (22 %), B Tech (17 %), SPL Ljubljana (13 %).
Kdo živi v soseski Šiška?
V celicah statistične mreže, kjer stojijo bloki soseske, živi 4089 prebivalcev. Otrok do 14 let je 15 % (bloki v mestu: 14 %), starejših od 65 let 20 % (20 %), terciarno izobrazbo ima 35 % odraslih (39 %).
Kako daleč so trgovina, šola in avtobus?
Od tipičnega stanovanja v soseski je do najbližje trgovine z živili 160 m, do osnovne šole 280 m, do vrtca 90 m in do lekarne 310 m zračne razdalje. V 300 metrih so 4 avtobusna postajališča. Središče mesta je 2,3 km daleč.
Šiška in bloki v mestu Ljubljana
| Šiška | Vsi bloki, Ljubljana | |
|---|---|---|
| Leto gradnje (mediana) | 1964 | 1975 |
| Etaže (mediana) | 7 | 7 |
| Povprečna velikost stanovanja | 53 m² | 65 m² |
| Stanovanja z dvigalom | 28 % | 47 % |
| Cena 2023–2025, €/m² | 3938 | 3806 |
| Najemnina 2023–2025, €/m² na mesec | 9,3 | 9,8 |
| Stanovanja z najemom, začetim 2022–2025 | 12 % | 12 % |
| Stanovanja v javni lasti | 4 % | 7 % |
| Otroci (0–14) | 15 % | 14 % |
| Starejši (65+) | 20 % | 20 % |
| Terciarna izobrazba (15+) | 35 % | 39 % |
| Do trgovine z živili | 160 m | 170 m |
| Do osnovne šole | 280 m | 320 m |
| Do vrtca | 90 m | 210 m |
| Do lekarne | 310 m | 320 m |
| Avtobusna postajališča v 300 m | 4 | 3 |
| Do središča mesta | 2,3 km | 2,5 km |
Katere soseske so ji podobne?
Dvojčka sta soseski z najbolj podobnimi bloki: po obliki, velikosti, starosti, gradnji, energetski izkaznici in parceli (vektor stavbe iz katastra). Lega in cena v primerjavo nista vključeni, zato razlika v ceni med dvojčkoma pokaže, koliko je vredna lega.
Kako se cena lege meri po vsej Sloveniji: cena lokacije · dvojčki sosesk
V drugih mestih
V mestu Ljubljana
- Vodmat 1964 med 0,1 % najbolj podobnih parov
- Savsko naselje 1958 med 0,3 % najbolj podobnih parov
- Prule 1963 med 0,5 % najbolj podobnih parov
Sosednje soseske
- Zgornja Šiška 1970 · 3199 stan. · 4070 €/m²
- Koseze 1978 · 1987 stan. · 4011 €/m²
- Draveljska gmajna 1981 · 372 stan.
- Jama 1965 · 1013 stan. · 4255 €/m²
Cene v četrti Šiška
Soseska Šiška je le del istoimenske četrti. Ta razdelek velja za celotno četrt, podatki zgoraj pa samo za bloke soseske.
- Mediana cene za m²
- 4355 €/m²
- Srednja polovica prodaj
- 3802–5256 €/m²
- Prodaj v zadnjih dveh letih
- 397
- Sprememba v dveh letih
- +32 %
- Mediana najemnine za m² na mesec (2024)
- 10,00 €/m²
- Mediana oglaševane cene za m²
- 5458 €/m²
Koliko stane stanovanje v Šiški?
Mediana je cena za kvadratni meter, od katere se je polovica stanovanj prodala dražje, polovica pa ceneje. Upoštevane so primerljive prodaje stanovanj od 31. 8. 2024 do 31. 8. 2026: pogodbe za eno samo stanovanje brez zemljišča, s tržno ceno in ne s simbolično ali neobičajno nizko.
Glede na prejšnji dve leti (31. 8. 2022–31. 8. 2024) so se stanovanja podražila za 32 %.
Koliko stane stanovanje glede na velikost?
Manjša stanovanja so dražja na kvadratni meter, večja pa skupaj stanejo več. Tipična cena je mediana dejanskih kupnin v posameznem razredu.
| Velikost | Mediana za m² | Tipična cena | Tipična velikost | Prodaj |
|---|---|---|---|---|
| do 40 m² | 5448 €/m² | 165.000 € | 29 m² | 114 |
| 40–60 m² | 4488 €/m² | 220.000 € | 48 m² | 118 |
| 60–80 m² | 4100 €/m² | 275.000 € | 69 m² | 116 |
| 80–120 m² | 3519 €/m² | 318.000 € | 92 m² | 44 |
Kako so se cene spreminjale?
Mediana cene za m² po letih prodaje. Prodaje se v evidenco vpisujejo z zamikom, zato podatki za zadnji dve leti še niso popolni; ti leti sta označeni kot nezaključeni.
Preglednica
| Leto | Mediana za m² | Prodaj |
|---|---|---|
| 2026 · nezaključeno | 4867 €/m² | 124 |
| 2025 · nezaključeno | 4273 €/m² | 216 |
| 2024 | 3687 €/m² | 189 |
| 2023 | 3140 €/m² | 255 |
| 2022 | 3463 €/m² | 246 |
| 2021 | 3133 €/m² | 298 |
| 2020 | 2619 €/m² | 211 |
| 2019 | 2449 €/m² | 269 |
| 2018 | 2428 €/m² | 254 |
| 2017 | 2260 €/m² | 252 |
| 2016 | 2039 €/m² | 187 |
| 2015 | 1909 €/m² | 138 |
| 2014 | 1915 €/m² | 113 |
| 2013 | 2063 €/m² | 134 |
| 2012 | 2316 €/m² | 236 |
| 2011 | 2404 €/m² | 290 |
| 2010 | 2464 €/m² | 337 |
| 2009 | 2370 €/m² | 142 |
| 2008 | 2414 €/m² | 64 |
Oglaševane ali dosežene cene?
Oglasi so današnja ponudba, prodaje pa posli zadnjih dveh let, zato razlika ni popust, ki bi ga dosegli s pogajanjem. Iz nje je razvidno, koliko nad zadnjimi doseženimi cenami prodajalci danes postavljajo svoje.
- Mediana oglaševane cene za m²
- 5458 €/m²
- Mediana cene za m²
- 4355 €/m²
- Razmerje med oglaševano in doseženo mediano
- 1,25
- Oglasov
- 84
Po številu sob, kot ga navajajo oglasi
| Stanovanje | Mediana za m² | Tipična oglaševana cena | Tipična velikost | Oglasov |
|---|---|---|---|---|
| 3-sobno | 4855 €/m² | 540.000 € | 105 m² | 33 |
| 4-sobno | 7221 €/m² | 921.000 € | 125 m² | 25 |
Koliko stane najem?
Mediana prijavljenih tržnih najemnin stanovanj za leto 2024, zadnje zaključeno leto. Najemi se prijavljajo z zamikom, zato bi bila mediana novejših let previsoka. Neprofitne najemnine niso upoštevane.
- Mediana najemnine za m² na mesec
- 10,00 €/m²
- Srednja polovica najemov
- 6,37–13,56 €/m²
- Najemnih pogodb
- 1168
Kakšne so stavbe?
- Stanovanj
- 19.388
- Stavb s stanovanji
- 2663
- Mediana leta gradnje
- 1969
- Stanovanj v stavbah z dvigalom
- 41 %
Delež stanovanj po obdobju gradnje stavbe.
Kdo upravlja stavbe?
Delež stanovanj po upravniku. Podatki so iz evidence GURS, v Ljubljani pa iz mestnega registra upravnikov, razen za vhode, ki v njem niso vpisani. Upravniki, ki so fizične osebe, niso navedeni.
| Upravnik | Delež stanovanj |
|---|---|
| SPL Ljubljana | 24 % |
| Domo | 9 % |
| DOM Efekt | 7 % |
| Vegrim | 6 % |
| B Tech | 4 % |
Kako je soseska določena
Soseska je skupina vsaj petih sosednjih blokov s štirimi ali več stanovanji iz istega obdobja: bloki so med seboj oddaljeni največ 90 metrov, zgrajeni v razmiku največ šestih let in si podobni po zgradbi. Ime je iz registra zemljepisnih imen GURS ali iz OpenStreetMap in je ime kraja, ne uradna meja. Cene so mediane primerljivih prodaj stanovanj iz evidence trga nepremičnin (ETN), najemnine so prijavljeni najemi, prebivalci so iz 100-metrske mreže SURS. Podatki: 2026-11-07.
Primerjava vseh sosesk osmih mest → · Vprašajte AI asistenta o konkretnem stanovanju v soseski →