Bloki soseske Koseze (rdeče) in sosednje soseske. Meja soseske je izračunana iz katastra stavb, ni uradna.
Koliko stane stanovanje v soseski Koseze?
Mediana cene prodanih stanovanj v letih 2023–2025 je 4011 €/m² (38 prodaj v evidenci ETN). Za stanovanje velikosti 80 m², kot je tu povprečno, to pomeni okoli 315.000 €.
Glede na bloke v mestu se je cena stanovanj tu med obdobjema 2013–2016 in 2022–2025 znižala za 2 % (80 prodaj v prvem in 51 prodaj v drugem obdobju). Cena je merjena glede na vrednost GURS, ki izloči velikost, starost in nadstropje stanovanja.
Več o tem: kje se Ljubljana spreminja najhitreje · najem, nakup in prodaja v Ljubljani
| Obdobje | Koseze | Bloki v mestu |
|---|---|---|
| 2010–2012 | 2576 (105) | 2355 (4652) |
| 2013–2015 | 1983 (62) | 1916 (2645) |
| 2016–2018 | 2316 (62) | 2206 (4134) |
| 2019–2021 | 2726 (56) | 2688 (4352) |
| 2022–2024 | 3437 (38) | 3522 (3653) |
| 2025–2026 | 4425 (23) | 4426 (1825) |
Kolikšna je najemnina v soseski Koseze?
Najemnina je bila v letih 2023–2025 10,6 €/m² na mesec (289 najemov), kar da bruto donos 3,2 % (bloki v mestu: 3,1 %). Za 10 % stanovanj je bil v letih 2022–2025 prijavljen nov najem (v mestu 12 %); javni najemodajalci najemov ne prijavljajo vedno, zato je to spodnja meja.
Kakšni so bloki in kdo jih upravlja?
Bloki imajo v mediani 6 etaž, 27 % stanovanj je v stavbah z dvigalom, povprečno stanovanje meri 79 m². Za 13 % blokov je v katastru vpisana obnova fasade ali strehe od leta 2011 (vpis je odvisen od upravnika).
Več o tem: kdo upravlja ljubljanske bloke in kdo jih obnavlja · kakšna stanovanja imamo
Največji upravniki po katastru stavb (delež stanovanj z vpisanim upravnikom): SPL Ljubljana (26 %), Heker upravljanje in storitve (22 %), SZ Ruski car (15 %).
Kdo živi v soseski Koseze?
V celicah statistične mreže, kjer stojijo bloki soseske, živi 3940 prebivalcev. Otrok do 14 let je 15 % (bloki v mestu: 14 %), starejših od 65 let 24 % (20 %), terciarno izobrazbo ima 55 % odraslih (39 %).
Kako daleč so trgovina, šola in avtobus?
Od tipičnega stanovanja v soseski je do najbližje trgovine z živili 150 m, do osnovne šole 420 m, do vrtca 150 m in do lekarne 180 m zračne razdalje. V 300 metrih sta 2 avtobusni postajališči. Središče mesta je 3,1 km daleč.
Koseze in bloki v mestu Ljubljana
| Koseze | Vsi bloki, Ljubljana | |
|---|---|---|
| Leto gradnje (mediana) | 1978 | 1975 |
| Etaže (mediana) | 6 | 7 |
| Povprečna velikost stanovanja | 79 m² | 65 m² |
| Stanovanja z dvigalom | 27 % | 47 % |
| Cena 2023–2025, €/m² | 4011 | 3806 |
| Najemnina 2023–2025, €/m² na mesec | 10,6 | 9,8 |
| Stanovanja z najemom, začetim 2022–2025 | 10 % | 12 % |
| Stanovanja v javni lasti | 2 % | 7 % |
| Otroci (0–14) | 15 % | 14 % |
| Starejši (65+) | 24 % | 20 % |
| Terciarna izobrazba (15+) | 55 % | 39 % |
| Do trgovine z živili | 150 m | 170 m |
| Do osnovne šole | 420 m | 320 m |
| Do vrtca | 150 m | 210 m |
| Do lekarne | 180 m | 320 m |
| Avtobusna postajališča v 300 m | 2 | 3 |
| Do središča mesta | 3,1 km | 2,5 km |
Katere soseske so ji podobne?
Dvojčka sta soseski z najbolj podobnimi bloki: po obliki, velikosti, starosti, gradnji, energetski izkaznici in parceli (vektor stavbe iz katastra). Lega in cena v primerjavo nista vključeni, zato razlika v ceni med dvojčkoma pokaže, koliko je vredna lega.
Kako se cena lege meri po vsej Sloveniji: cena lokacije · dvojčki sosesk
V drugih mestih
- Cankarjeva soseska, Nova Gorica 1975 tu 63 % dražje med 12 % najbolj podobnih parov
- Staro Velenje, Velenje 1974 tu 86 % dražje med 17 % najbolj podobnih parov
- Tezno, Maribor 1961 tu 105 % dražje med 19 % najbolj podobnih parov
V mestu Ljubljana
- Štepanjsko naselje 1976 med 15 % najbolj podobnih parov
- Studenec 1974 med 18 % najbolj podobnih parov
- Vrhovci 2014 med 19 % najbolj podobnih parov
Sosednje soseske
- Šiška 1964 · 1860 stan. · 3938 €/m²
- Zgornja Šiška 1970 · 3199 stan. · 4070 €/m²
- Draveljska gmajna 1981 · 372 stan.
- Dravlje 1972 · 318 stan.
Kako je soseska določena
Soseska je skupina vsaj petih sosednjih blokov s štirimi ali več stanovanji iz istega obdobja: bloki so med seboj oddaljeni največ 90 metrov, zgrajeni v razmiku največ šestih let in si podobni po zgradbi. Ime je iz registra zemljepisnih imen GURS ali iz OpenStreetMap in je ime kraja, ne uradna meja. Cene so mediane primerljivih prodaj stanovanj iz evidence trga nepremičnin (ETN), najemnine so prijavljeni najemi, prebivalci so iz 100-metrske mreže SURS. Podatki: 2026-11-07.
Primerjava vseh sosesk osmih mest → · Vprašajte AI asistenta o konkretnem stanovanju v soseski →