- Mediana cene za m²
- 4327 €/m²
- Srednja polovica prodaj
- 3637–5033 €/m²
- Prodaj v zadnjih dveh letih
- 2270
- Sprememba v dveh letih
- +23 %
- Mediana najemnine za m² na mesec (2024)
- 9,68 €/m²
- Mediana oglaševane cene za m²
- 5490 €/m²
Koliko stane stanovanje v Ljubljani?
Mediana je cena za kvadratni meter, od katere se je polovica stanovanj prodala dražje, polovica pa ceneje. Upoštevane so primerljive prodaje stanovanj od 31. 8. 2024 do 31. 8. 2026: pogodbe za eno samo stanovanje brez zemljišča, s tržno ceno in ne s simbolično ali neobičajno nizko.
Glede na prejšnji dve leti (31. 8. 2022–31. 8. 2024) so se stanovanja podražila za 23 %.
Koliko stane stanovanje glede na velikost?
Manjša stanovanja so dražja na kvadratni meter, večja pa skupaj stanejo več. Tipična cena je mediana dejanskih kupnin v posameznem razredu.
| Velikost | Mediana za m² | Tipična cena | Tipična velikost | Prodaj |
|---|---|---|---|---|
| do 40 m² | 5236 €/m² | 160.000 € | 31 m² | 527 |
| 40–60 m² | 4555 €/m² | 225.000 € | 49 m² | 681 |
| 60–80 m² | 4066 €/m² | 275.000 € | 68 m² | 644 |
| 80–120 m² | 3705 €/m² | 335.000 € | 91 m² | 324 |
| 120–180 m² | 3200 €/m² | 430.000 € | 138 m² | 75 |
| 180–250 m² | 2493 €/m² | 550.000 € | 196 m² | 15 |
Kako so se cene spreminjale?
Mediana cene za m² po letih prodaje. Prodaje se v evidenco vpisujejo z zamikom, zato podatki za zadnji dve leti še niso popolni; ti leti sta označeni kot nezaključeni.
Preglednica
| Leto | Mediana za m² | Prodaj |
|---|---|---|
| 2026 · nezaključeno | 4721 €/m² | 749 |
| 2025 · nezaključeno | 4250 €/m² | 1140 |
| 2024 | 3760 €/m² | 1062 |
| 2023 | 3452 €/m² | 1291 |
| 2022 | 3367 €/m² | 1398 |
| 2021 | 2958 €/m² | 1610 |
| 2020 | 2636 €/m² | 1244 |
| 2019 | 2500 €/m² | 1591 |
| 2018 | 2419 €/m² | 1530 |
| 2017 | 2195 €/m² | 1425 |
| 2016 | 1991 €/m² | 1264 |
| 2015 | 1844 €/m² | 902 |
| 2014 | 1882 €/m² | 911 |
| 2013 | 2034 €/m² | 884 |
| 2012 | 2298 €/m² | 1307 |
| 2011 | 2388 €/m² | 1677 |
| 2010 | 2398 €/m² | 1717 |
| 2009 | 2291 €/m² | 780 |
| 2008 | 2451 €/m² | 435 |
Oglaševane ali dosežene cene?
Oglasi so današnja ponudba, prodaje pa posli zadnjih dveh let, zato razlika ni popust, ki bi ga dosegli s pogajanjem. Iz nje je razvidno, koliko nad zadnjimi doseženimi cenami prodajalci danes postavljajo svoje.
- Mediana oglaševane cene za m²
- 5490 €/m²
- Mediana cene za m²
- 4327 €/m²
- Razmerje med oglaševano in doseženo mediano
- 1,27
- Oglasov
- 608
Po številu sob, kot ga navajajo oglasi
| Stanovanje | Mediana za m² | Tipična oglaševana cena | Tipična velikost | Oglasov |
|---|---|---|---|---|
| Garsonjera | 7082 €/m² | 205.000 € | 26 m² | 29 |
| 1-sobno | 6613 €/m² | 254.000 € | 36 m² | 28 |
| 1,5-sobno | 6750 €/m² | 255.000 € | 38 m² | 11 |
| 2-sobno | 5722 €/m² | 336.000 € | 62 m² | 93 |
| 2,5-sobno | 5065 €/m² | 349.000 € | 73 m² | 23 |
| 3-sobno | 5224 €/m² | 465.000 € | 85 m² | 174 |
| 3,5-sobno | 5030 €/m² | 448.000 € | 90 m² | 14 |
| 4-sobno | 5466 €/m² | 685.000 € | 120 m² | 161 |
| 4,5-sobno | 5230 €/m² | 750.000 € | 138 m² | 14 |
| 5 in večsobno | 4469 €/m² | 890.000 € | 191 m² | 52 |
Koliko stane najem?
Mediana prijavljenih tržnih najemnin stanovanj za leto 2024, zadnje zaključeno leto. Najemi se prijavljajo z zamikom, zato bi bila mediana novejših let previsoka. Neprofitne najemnine niso upoštevane.
- Mediana najemnine za m² na mesec
- 9,68 €/m²
- Srednja polovica najemov
- 6,25–13,33 €/m²
- Najemnih pogodb
- 5849
Kakšne so stavbe?
- Stanovanj
- 138.331
- Stavb s stanovanji
- 38.676
- Mediana leta gradnje
- 1974
- Stanovanj v stavbah z dvigalom
- 34 %
Delež stanovanj po obdobju gradnje stavbe.
Kdo upravlja stavbe?
Delež stanovanj po upravniku. Podatki so iz evidence GURS, v Ljubljani pa iz mestnega registra upravnikov, razen za vhode, ki v njem niso vpisani. Upravniki, ki so fizične osebe, niso navedeni.
| Upravnik | Delež stanovanj |
|---|---|
| SPL Ljubljana | 26 % |
| Habit | 8 % |
| Gospodar | 4 % |
| Domo | 4 % |
| Emona Plus | 4 % |
Četrti
Svojo stran ima vsaka četrt z vsaj 30 prodajami v zadnjih dveh letih. Pri drugih je prodaj premalo za zanesljivo mediano.
| Četrt | Mediana za m² | Sprememba | Prodaj |
|---|---|---|---|
| Šiška | 4355 €/m² | +32 % | 397 |
| Bežigrad | 4244 €/m² | +15 % | 378 |
| Center | 4469 €/m² | +16 % | 320 |
| Moste | 4310 €/m² | +27 % | 177 |
| Dravlje | 4348 €/m² | +25 % | 167 |
| Vič | 4310 €/m² | +23 % | 131 |
| Jarše | 4255 €/m² | +31 % | 123 |
| Posavje | 4073 €/m² | +26 % | 84 |
| Polje | 4082 €/m² | +34 % | 81 |
| Golovec | 4289 €/m² | +23 % | 80 |
| Trnovo | 4915 €/m² | +24 % | 79 |
| Črnuče | 4444 €/m² | +31 % | 65 |
| Šentvid | 4211 €/m² | +33 % | 61 |
| Rudnik | 4507 €/m² | +25 % | 54 |
| Rožnik | 4454 €/m² | +22 % | 53 |
| Šmarna gora | premalo prodaj | 18 | |
| Sostro | premalo prodaj | 2 |
Blokovske soseske v Ljubljani
Za vsako sosesko so na voljo cene, najemnine, starost blokov in podobne soseske v drugih mestih.
Pogosta vprašanja
Koliko stane kvadratni meter stanovanja v Ljubljani?
Mediana prodaj od 31. 8. 2024 do 31. 8. 2026 je 4327 € za kvadratni meter; srednja polovica prodaj je med 3637 € in 5033 €.
Koliko stane stanovanje s 60 do 80 m² v Ljubljani?
Tipična kupnina v tem razredu je bila 275.000 € oziroma 4066 € za kvadratni meter.
Ali se cene stanovanj v Ljubljani zvišujejo?
Da. Mediana za m² je za 23 % višja kot v prejšnjih dveh letih.
Koliko stane najem stanovanja v Ljubljani?
Mediana prijavljenih najemnin za leto 2024 je 9,68 € za kvadratni meter na mesec.
Kako izvem, koliko je vredno moje stanovanje?
Povežite AI asistenta, na primer Claude ali ChatGPT, s strežnikom bloki.si in ga vprašajte za svoj naslov. Ocena temelji na primerljivih prodajah v okolici, ob njej pa je navedena tudi izmerjena napaka.
Kako so cene izračunane
Prodaje in najemi so iz evidence trga nepremičnin Geodetske uprave RS (izdaja z dne 25. 10. 2026). Upoštevane so samo primerljive prodaje stanovanj, vrednost pa je prikazana le, če temelji na vsaj 10 poslih. Oglaševane cene so mediana oglasov za prodajo stanovanj, objavljenih na dan 10. 11. 2026; podvojeni oglasi so združeni. Podatki o stavbah so iz katastra stavb, upravniki iz mestnega registra upravnikov in evidence GURS.