Bloki soseske BS3 (rdeče) in sosednje soseske. Meja soseske je izračunana iz katastra stavb, ni uradna.
Koliko stane stanovanje v soseski BS3?
Mediana cene prodanih stanovanj v letih 2023–2025 je 3907 €/m² (100 prodaj v evidenci ETN). Za stanovanje velikosti 65 m², kot je tu povprečno, to pomeni okoli 245.000 €.
Glede na bloke v mestu se je cena stanovanj tu med obdobjema 2013–2016 in 2022–2025 zvišala za 3 % (86 prodaj v prvem in 137 prodaj v drugem obdobju). Cena je merjena glede na vrednost GURS, ki izloči velikost, starost in nadstropje stanovanja.
Več o tem: kje se Ljubljana spreminja najhitreje · najem, nakup in prodaja v Ljubljani
| Obdobje | BS3 | Bloki v mestu |
|---|---|---|
| 2010–2012 | 2245 (133) | 2355 (4652) |
| 2013–2015 | 1898 (50) | 1916 (2645) |
| 2016–2018 | 2202 (128) | 2206 (4134) |
| 2019–2021 | 2671 (127) | 2688 (4352) |
| 2022–2024 | 3644 (107) | 3522 (3653) |
| 2025–2026 | 4653 (56) | 4426 (1825) |
Kolikšna je najemnina v soseski BS3?
Najemnina je bila v letih 2023–2025 10,1 €/m² na mesec (433 najemov), kar da bruto donos 3,1 % (bloki v mestu: 3,1 %). Za 11 % stanovanj je bil v letih 2022–2025 prijavljen nov najem (v mestu 12 %); javni najemodajalci najemov ne prijavljajo vedno, zato je to spodnja meja.
Kakšni so bloki in kdo jih upravlja?
Bloki imajo v mediani 6 etaž, 30 % stanovanj je v stavbah z dvigalom, povprečno stanovanje meri 63 m². Za 11 % blokov je v katastru vpisana obnova fasade ali strehe od leta 2011 (vpis je odvisen od upravnika).
Več o tem: kdo upravlja ljubljanske bloke in kdo jih obnavlja · kakšna stanovanja imamo
Največji upravniki po katastru stavb (delež stanovanj z vpisanim upravnikom): Practic (35 %), Želva podjetje za usposabljanje in zaposlovanje invalidov (16 %), Habit Upravljanje z nepremičninami (10 %).
Kdo živi v soseski BS3?
V celicah statistične mreže, kjer stojijo bloki soseske, živi 4616 prebivalcev. Otrok do 14 let je 13 % (bloki v mestu: 14 %), starejših od 65 let 26 % (20 %), terciarno izobrazbo ima 40 % odraslih (39 %).
Kako daleč so trgovina, šola in avtobus?
Od tipičnega stanovanja v soseski je do najbližje trgovine z živili 140 m, do osnovne šole 310 m, do vrtca 160 m in do lekarne 400 m zračne razdalje. V 300 metrih so 3 avtobusna postajališča. Središče mesta je 2,0 km daleč.
BS3 in bloki v mestu Ljubljana
| BS3 | Vsi bloki, Ljubljana | |
|---|---|---|
| Leto gradnje (mediana) | 1978 | 1975 |
| Etaže (mediana) | 6 | 7 |
| Povprečna velikost stanovanja | 63 m² | 65 m² |
| Stanovanja z dvigalom | 30 % | 47 % |
| Cena 2023–2025, €/m² | 3907 | 3806 |
| Najemnina 2023–2025, €/m² na mesec | 10,1 | 9,8 |
| Stanovanja z najemom, začetim 2022–2025 | 11 % | 12 % |
| Stanovanja v javni lasti | 2 % | 7 % |
| Otroci (0–14) | 13 % | 14 % |
| Starejši (65+) | 26 % | 20 % |
| Terciarna izobrazba (15+) | 40 % | 39 % |
| Do trgovine z živili | 140 m | 170 m |
| Do osnovne šole | 310 m | 320 m |
| Do vrtca | 160 m | 210 m |
| Do lekarne | 400 m | 320 m |
| Avtobusna postajališča v 300 m | 3 | 3 |
| Do središča mesta | 2,0 km | 2,5 km |
Katere soseske so ji podobne?
Dvojčka sta soseski z najbolj podobnimi bloki: po obliki, velikosti, starosti, gradnji, energetski izkaznici in parceli (vektor stavbe iz katastra). Lega in cena v primerjavo nista vključeni, zato razlika v ceni med dvojčkoma pokaže, koliko je vredna lega.
Kako se cena lege meri po vsej Sloveniji: cena lokacije · dvojčki sosesk
V drugih mestih
- Staro Velenje, Velenje 1974 tu 81 % dražje med 16 % najbolj podobnih parov
- Gorica, Velenje 1978 tu 91 % dražje med 22 % najbolj podobnih parov
- Cankarjeva soseska, Nova Gorica 1975 tu 59 % dražje med 25 % najbolj podobnih parov
V mestu Ljubljana
- Nove Fužine 1985 med 9 % najbolj podobnih parov
- Nove Jarše 1975 med 9 % najbolj podobnih parov
- Zgornja Šiška 1970 med 11 % najbolj podobnih parov
Sosednje soseske
- BS6 1965 · 668 stan. · 3733 €/m²
- Posavje 1974 · 181 stan.
- Stožice 2000 · 276 stan.
- Ruski car (BS7) 1976 · 2631 stan. · 3590 €/m²
Kako je soseska določena
Soseska je skupina vsaj petih sosednjih blokov s štirimi ali več stanovanji iz istega obdobja: bloki so med seboj oddaljeni največ 90 metrov, zgrajeni v razmiku največ šestih let in si podobni po zgradbi. Ime je iz registra zemljepisnih imen GURS ali iz OpenStreetMap in je ime kraja, ne uradna meja. Cene so mediane primerljivih prodaj stanovanj iz evidence trga nepremičnin (ETN), najemnine so prijavljeni najemi, prebivalci so iz 100-metrske mreže SURS. Podatki: 2026-11-07.
Primerjava vseh sosesk osmih mest → · Vprašajte AI asistenta o konkretnem stanovanju v soseski →